09:38 维奥生物科技<01164> - 公告 (01)

香港联合交易所有限公司对本公布内容概不负责，对其准确性或完

整性亦不发表任何声明，并明确表示概不就本公布全部或部份内容

而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任。

Vital BioTech Holdings Limited

维奥生物科技控股有限公司

（於开曼群岛注册成立之有限公司）

（股份代号：1164)

须予披露交易

收购物业

於2006年6月29日，买方及卖方订立临时协议，以总代价港币

13,338,000元收购有关物业。

根据上市规则第14章，收购事项构成本公司之须予披露交易。本

公司将尽快向其股东寄发有关之收购事项之通函。

临时协议

订立日期 ： 2006年6月29日

买方 ： 维奥医业有限公司，为本公司之全资附属公司

卖方 ： 亮轩有限公司

据董事於作出一切合理查询後知悉、了解及相信，卖方及其最终实

益拥有人，均是本公司及本公司的关连人士（定义见香港联交所上

市规则）以外的独立第三者。

有关物业 ： 指新界沙田成全路1-7号顺景工业大厦6楼B室连

位於1楼上层之13号私家车车位及1楼之5号货车车位

交易完成日 ： 於2006年7月26日或之前

根据临时买卖协议，卖方及买方将按临时协议之条款出售及收购物

业。卖方与买方将於2006年7月5日或之前订立正式协议。正式

协议将详列收购之条款，并与临时协议一致。如正式协议与临时协

议有重大出入时，将会刊登新公告。

代价

维奥医业有限公司，本公司之全资附属公司，与卖方订立了一项临

时协议，以总代价港币13,338,000元收购有关物业。有关物业

之总建筑楼面面积约为14,514平方尺，约每平方尺港币919元。

有关物业并无附带现存之租约，故无有关之利润产生。

收购之总代价港币13,338,000元需支付予卖方。收购乃买卖双

方按公平原则及一般商业条款，并参考了同区附近之同类型物业现

时市况而协定。代价将以本集团内部资源及／或银行融资之方式提

供所需资金，如用组合形式，则预期内部资源及银行融资分别占一

半之比重。代价已经或将按下列方式以不可退还之现金支付：

(i) 港币650,000元，为临时订金，相当於约代价的5%，於

签立临时协议时支付；

(ii) 港币683,800元，为加付订金，相当於约代价的5%，将

於签立正式协议时支付；及

(iii) 余款港币12,004,200元，将於2006年7月26日或之

前於成交时支付。

董事会认为不论以内部资源及／或以银行融资方式收购并无对本

公司之运作产生重大负面之影响。

交易预期於2006年7月26日或任何其他双方同意的较早日期完

成。买方将於完成正式协议後在空置情况下接收有关物业。

进行收购之原因

本集团之主要业务为研究及开发、销售及制造药品。卖方之主要业

务为玩具贸易。本集团收购有关物业以自用为主要目的，有关物业

将改建为符合GMP规格之厂房，以配合我们於海外市场之拓展、

业务发展及提高生产力。董事（包括独立非执行董事）认为收购之

条款（其中包括收购之代价及付款条款）属公平合理及一般商业条

款，并符合本公司及本公司股东之整体利益。

於香港设立GMP认证厂房的其中一项原因是可为本集团造就更多

机会开拓中国以外的其他市场。另外，与国际医药企业合作，可使

本集团成为进口海外产品的平台。董事相信，随着本集团放眼海外

市场，业务前景将更为乐观。

董事认为收购事项令生产工序越趋电脑化和自动化，对本集团的未

来业务发展大有裨益。

董事亦认为，由於中国本销市场及海外市场的需求同样殷切，本集

团的业务周期正处於高速发展阶段。目前，由於位於中国的厂房有

很多的规限，限制了本集团锐意抓紧当前市场形势的计划。董事认

为收购事项将可提高行政管理及生产效率、协助技术开发及加快本

集团日後的业务扩展速度。

香港在亚太区的制造网络中具有控制中心的战略地位，更担当国际

及地区服务和物流枢纽的重要角色。董事认为，透过在香港设立获

GMP认证厂房，物流网络将可与中国以外其他市场接轨。

根据CEPA，中国同意对以香港为产地来源的进口货品全面实施零

关税。董事亦期望能把握CEPA赋予的优势。凡符合CEPA有关产

地来源规定的产品均可享有零关税优惠，届时本集团有机会可节省