有关收购目标公司49%股权的关连交易的补充公告

有关收购目标公司49%股权的关连交易的补充公告 兹提述本公司日期为2023年12月4日的公告，内容有关（其中包括）买方（本公司一间间接全资附属公司）、卖方及目标公司就买卖标的股权（占目标公司全部注册资本的49%）订立股权转让协议（「该公告」）。除本公告另有界定者外，本公告所用词汇与该公告所界定者具有相同涵义。 董事会谨此提供有关代价釐定基准的进一步补充资料。 于2023年6月30日，目标公司的经审核账面净值约为人民币9.35亿元。根据独立估值师对目标公司进行的评估（「本次评估」），截至评估基准日（即2023年6月30日），在目标公司持续经营前提下，独立估值师以资产基础法评估的目标公司股东全部权益价值约为人民币20.77亿元。本次评估的评估增值额约为人民币11.42亿元。评估增值额主要来源于目标公司旗下投资性房地产的评估增值。该等投资性房地产的评估值约为人民币18.88亿元，账面净值约为人民币7.47亿元，评估增值额约为人民币11.41亿元。投资性房地产的账面净值反映的是该等房地产获取地价和建造期间发生的建设成本扣减累计折旧。该等投资性房地产原始拿地成本较低，业态为商业房产，在当地客流量较好，品质排名靠前，且与地铁直接接驳、交通便利，截至评估基准日的出租率达99.79%，因此评估结果高于账面净值。 参考该等投资性房地产的周边商业房产报价为人民币1.02万元 2/m 到人民币3.18万元 2/m ，该等投资性房地产评估值约为人民币18.88亿元，折合约为人民币10,390元 2/m，估值处于合理区间。