进一步披露及澄清公佈 - 须予披露之交易有关收购珠海地产全部股权及其股东借款

兹提述本公司日期为二零一九年十二月三十一日之公佈(「该公佈」),内容有关收购珠海地产全部股权及其股东借款。除文义另有所指外,本公佈所用词汇与该公佈界定者具有相同涵义。

本公告的刊发旨在提供有关以下事项的补充资料:(i)代价的依据;(ii)珠海地产的主要资产;(iii)交易的更多细节;及澄清珠海地产于二零一九年十月三十一日的资产总值。

代价的依据

交易完成后,天誉巨荣将通过持有珠海地产的全部股权以及总计约人民币11.80亿元的股东贷款(为珠海地产于二零一七年十二月十九日以人民币10.48亿元从珠海市政府购买珠海地块的资金来源)间接持有珠海土块。除上述股东贷款外,珠海地产没有其他重大负债。

本公司是一家投资控股公司,其主要子公司从事房地产开发、房地产投资、物业管理和青创社区项目的商业营运。透过收购事项以进行物业发展是在本集团的日常业务中进行。公司管理层熟悉珠海房地产市场,此收购价格低于周边土地拍卖价,最近珠海土地市场价格平稳。

基于以上所述,董事会认为该地块的初步评估价值超过收购代价人民币8.8亿元,但有待公司聘请独立评估师的评估和审计师的认可。董事会认为,人民币8.8亿元的收购代价属公平合理的。

珠海地产的主要资产

根据截至二零一九年十月三十一日未经审计的管理账目,珠海地产总资产为人民币12.90亿元,其中主要为现金人民币9,100万元及珠海地块产生的开发成本人民币11.88亿元(包括人民币10.48亿元土地成本)。

交易的更多资讯

1.橡华投资在收购中的角色

鹤山地产的控股股东(作为卖方)正与橡华投资(作为买方)进行一揽子资产交易,珠海地产(作为交易目标)仅是上述一揽子资产其中之一。为了将上述交易中获得的一揽子资产分拆出售给不同的买家,橡华投资指定天誉巨荣作为珠海地产的收货人,以实现上述其中的一个目标。

2.橡华投资的最终实益拥有人

橡华投资的所有最终股东均为个人,分别是潘卫思,黎建辉,RozarioBobbyRoberto和刘秀媚。

3.卖方(鹤山地产)背景

鹤山地产的控股股东是一家中国房地产开发商,其股票在香港联交所上市。

澄清截至二零一九年十月三十一日珠海地产之总资产价值

根据截至二零一九年十月三十一日未经审计的管理账目,珠海地产的总资产为人民币12.90亿元,而非人民币1.29亿元。中文版公告内珠海地产之总资产价值无误。