房地产行业：中国房地产企业监测报告(2025年2月)

　　【本月导读】

    　　市场需求：2 月一线城市新房成交量同比增长CREIS 中指数据显示，2025 年2 月，一线城市商品住宅平均成交面积为34.28 万㎡，同比增长58.80%；二线城市商品住宅平均成交面积为24.74 万㎡，同比增长8.44%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为12.05 万㎡，同比下降3.88%。

    　　销售情况：龙头房企业绩同比微涨

    　　本月监测的品牌房企销售额整体较上月减少49.4%，相比去年同期微增8.9%。环比来看，监测的10 家房企销售额除保利发展、万科、越秀外，其余企业均出现环比增长，其中建发房产环比涨幅最大，为-30.0%。同比来看，10 家房企销售业绩除万科、金地集团和绿城中国外其余企业均出现同比增长，其中越秀地产增长幅度最大，为-75.0%。

    　　拿地情况：2 月品牌房企拿地成本375.4 亿元本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积85.3 万平方米；权益规划建筑面积为168.2 万平方米；权益拿地成本375.4 亿元。本月华润置地土地出让金额最多，拿地6 宗，占地面积和规划建筑面积分别为30.8 万平方米和45.0 万平方米，出让金为148.0 亿元。。

    　　融资情况：信用债仍是融资主力，海外债恢复发行2025 年2 月房地产企业债券融资总额为223.0 亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资144.0 亿元，占比64.6%；海外债融资35.9 亿元，占比16.1%；ABS 融资43.2 亿元，占比19.3%。债券融资平均利率为3.64%，同比上升0.35 个百分点，环比上升0.70 个百分点。