公募REITS周报(第11期)：周度继续收红 市值再创新高

　　主要结论：本周中证REITs 指数周涨幅为+1.3%，市值再创历史新高。本周各类主要指数表现为：中证REITs（+1.3%）>中证全债（+0.2%）>沪深300（0.0%）>中证转债（-0.2%），年初至今各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+10.3%）>中证转债（+3.6%）>沪深300（-0.5%）>中证全债（-0.8%）。

    　　全市场公募REITs 本周日均换手率较前一周略有下降，水利设施类REITs 交易活跃度最高。本周市政、水利、保障房REITS 涨幅领先。

    　　中证REITs 指数周涨幅为+1.3%。中证REITs（收盘）指数收盘价为870.6，整周（2025/3/17-2025/3/21）涨幅为+1.3%，表现强于主要可比指数。近一年中证REITs 指数回报率为9.1%，波动率为6.9%；回报率接近沪深300 指数和中证转债指数，大于中证全债指数；波动率远低于沪深300 指数，远大于中证全债指数，低于中证转债指数。截至2025 年3 月28 日，REITs 总市值在3 月28 日为1851 亿元，再创历史新高，较上周增加32 亿元；全周日均换手率为0.72%，较前一周减少0.04 个百分点。

    　　市政、水利、保障房类REITs 涨幅领先。截至2025 年3 月28 日，从从不同项目属性REITs 来看，产权类REITSs 平均周涨跌幅为+1.80%，特许经营权类REITs 平均周涨跌幅为+1.63%。从不同项目类型REITs 来看，除生态环保类外，其他类型REITs 均收涨。其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为市政设施类（3.95%）、水利设施类（3.22%）和保障性租赁住房类（3.04%）；涨幅排名前三的三只REITs 分别为华夏金隅智造工场REIT（+5.79%）、中信建投明阳智能新能源REIT（+5.50%）、华夏首创奥莱REIT（+5.35%）。

    　　水利设施类REITs 交易活跃度最高。从不同项目类型来看，水利设施类REITs本周交易最活跃，交通基础设施类REITs 成交额占比最高。前者区间日均换手率为1.2%，成交额占REITs 总成交额1.6%。后者区间日均换手率为0.7%，成交额占REITs 总成交额26.0%。从上周不同REITs 产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（1519 万元）、华夏中国交建REIT(646 万元）、嘉实物美消费REIT(630 万元）。

    　　数据中心REITs 再上新，公募REITs 在新业态持续拓展。据上交所官网信息，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方万国数据中心REIT”）已完成申报，成为继南方润泽科技数据中心REIT 之后，全市场第二单数据中心公募REITs 项目，也是上交所首单数据中心公募REITs 项目。

    　　南方万国数据中心REIT 项目发起人为万国数据控股有限公司，管理人为南方基金。万国数据此前刚成功发行了中国市场首单数据中心持有型不动产ABS 项目，标志着万国数据在探索通过私募类REITs 与公募REITs 等多种金融工具助力企业发展。

    　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。