房地产行业周报:央行宣布降低房贷利率 政治局会议强调促进房地产市场“止跌企稳”
一周行情回顾
本周,申万房地产指数上涨20.14%,沪深300 指数上涨15.7%,相对收益为4.44%,板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(9.20-9.26),中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交29352 套,同比增速-42.3%,环比增速78.1%;合计成交面积304.1 万平方米,同比增速-43.2%,环比增速69.9%。
本周(9.20-9.26),中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交17362 套,同比增速-10.5%,环比增速41.3%;合计成交面积173.2 万平方米,同比增速-11.1%,环比增速48.9%。
本周(9.20-9.26),中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19626.9 万平方米,环比增速0%,去化周期160.8 周。
本周(9.16-9.22),土地供给方面,本周供应土地1740.6 万平方米,同比增速-54.4%;供应均价2553 元/平方米,同比增速35.7%。土地成交方面,本周成交土地1690.8 万平方米,同比增速-44.2%;土地成交金额272.1 亿元,同比增速-57.2%。
本周土地成交楼面价1610 元/平方米,溢价率2.5%。
本周(9.20-9.26)房地产企业合计发行信用债54.72 亿元,同比增速65.8%,环比增速994.4%。本月至今房地产企业合计发行信用债207.42 亿元,同比增速31.20%,环比增速-44.62%。
投资建议:
9 月24 日,央行宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例;9 月26 日,中共中央政治局召开会议,会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。我们认为板块基本面已经在接近底部,随着政策持续呵护,板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企,如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时,在物业板块,华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
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