公募基础设施REITS周报

二级市场表现

    结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2024/09/02-2024/09/06）REITs加权指数下跌0.40%6，收于90.83点；中证全指下跌2.50%，中证转债下跌0.05%，中债净价指数上涨0.31%6，伦敦金现1上涨0.54%，原油指数下跌6.33%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：纯债>转债>黄金>REITs>股票>原油。

    从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌0.40%至96.23、特许经营权类下跌0.41%6至82.19。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区1类下跌0.89%6至87.36、仓储物流类下跌0.78%6至91.76、生态环保类上涨0.79%至102.35、高速公路类下跌0.63%6至70.14、能源类下跌0.19%6至105.22、保租房类上涨0.73%至93.95、消费类上涨0.66%至105.34；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路类>仓储物流类>产业园区类。

    从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的RETs分别是富国首创水务RET（3.35%）、华夏首创奥莱RET（2.3%）、嘉实物美消费REIT（2.24%）；成交量方面，东吴苏园产业RET、嘉实京东仓储基础设施RET、博时蛇口产园RET本周成交量靠前，分别是03亿份、027亿份、0.2亿份；换手率方面，嘉实京东仓储基础设施1RET、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏特变电工新能源REIT本周换手率较高，分别是8.54%、7.65%、7.61%。

    二级市场估值情况

    从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT，对应IRR分别为12.02%、11.44%、9.88%。P/FFO指标方面，本周中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产1业园REIT、建信中关村REIT、中金湖北科投光谷REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT动态P/FFO低1于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是红土创新盐田港REIT、华泰江苏交控REIT、华夏1中国交建REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、中金安徽交控REIT、中信建投明阳智能新能源REIT。

    —级市场跟踪

    截止本截止本周五（2024/09/02-2024/09/06），2024年共有13只REIT完成募集上市，近期（8月以来）新上市的华安百联消费RET和华夏首创奥莱RET的认购价1格分别是2.332元、2468元，高于询价区间下限的幅度分别是0.00%、016%，战配占比分别是73.28%、75%。

    风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。