房地产行业第8周周报:五年期LPR迎单次最大降幅 行业销售有待继续观望

类别:行业 机构:信达证券股份有限公司 研究员:江宇辉 日期:2024-02-26

  一周行情回顾:本周(2024/02/19-2024/02/25)申万房地产指数上涨4.50%,跑输上证综指0.35pct,在各类板块中位列第20/31,恒生地产建筑业指数上涨3.18%,跑赢恒生综指0.65pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为:荣丰控股(40.11%)、皇庭国际(32.11%)、*ST 松江(30.22%);本周跌幅前3 的地产公司分别为:中骏集团控股(-7.47%)、中梁控股(-6.56%)、德信中国(-5.71%)。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.51%,跑赢恒生综指0.98pct,在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:合景悠活(24.68%)、远洋服务(24.07%)、第一服务控股(12.44%);本周跌幅前3 的物业公司分别为:金科服务(-7.88%)、弘阳服务(-4.44%)、奥园健康(-4.26%)。

      地产市场监测:本周(2024/02/17-2024/02/23)30 个大中城新房成交面积106.76 万平方米,同比下降67.61%,环比上升1670.05%。14 城二手房成交面积139.95 万平方米,同比下降40.22%,环比上升32607.93%。

      监测13 个重点城市库存面积12001.87 万平方米,环比下降0.19%,去化周期109.77 周,较上周延长3.80 周。上上周(2024/02/05-2024/02/11)100 大中城市土地成交建面491.99 万平方米,同比下降81.55%,环比下降40.29%;溢价率为0.86%。

      房企融资情况:本周(2024/02/19-2024/02/25)房企境内新发债总额为84.85 亿元,同比下降58.91%;债务总偿还量为132.15 亿元,同比下降14.87%,环比上升219.21%;净融资额-47.30 亿元。

      风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:

      房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。