房地产行业周报：地方性楼市政策逐步宽松

　　上周行情

    　　上周申万房地产板块指数下跌0.51%,沪深300 指数上涨0.83 %，在申万一级行业中排名第21。从个股表现看，上周A 股重点关注的8 家房企中2 家上涨；港股关注的7 家企业中仅1 家上涨，保利置业集团涨幅为1.65%。

    　　行业动向

    　　多地更新公积金政策。甘肃省发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知，上调多子女家庭住房公积金贷款额度20%，可提取公积金支付首付，放宽“老旧小区增设电梯”提取条件。吉林省长春市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮30%，放宽高校毕业生贷款申请条件。天津和无锡市落实“认房不认贷”政策。

    　　市场表现

    　　土地成交规模方面，9 月11 日-9 月17 日，100 大中城市合计土地成交建面2731.26 万平米，同比上涨6.23%，环比上涨49.30%；，100 大中城市土地成交楼面均价为1507.01 元/平米，同比下降54.42%，环比下降30.22%；成交溢价率是2.00%，同比下降1.40pct，环比下降2.01pct。

    　　9 月11 日-9 月17 日，30 大中城市商品房成交面积195.55 万平方米，同比下降18.17%；环比上涨8.72%。

    　　二手房指数方面，2023 年8 月，二手房挂牌价格指数179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为32.42/52.89/90.33。

    　　重点公司公告

    　　融创发布境外债务重组进展。作为重组对价的一部分，计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为，强制可转换债券39.89 亿美元，融创服务股份13.4 亿美元，均超过当前限额，将按比例分配。

    　　截至9 月15 日碧桂园累计交付房屋共38.1 万套，累计交付面积约4686 万㎡，交付项目涉及到31 个省份、231 个城市，部分项目实现提前交付。

    　　9 月18 日，万科称公司会做好资金的统筹规划和利用。一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资。

    　　投资建议

    　　我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

    　　风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。