招商积余(001914):业绩稳健增长 经营稳中向好

类别:公司 机构:平安证券股份有限公司 研究员:杨侃/郑茜文 日期:2023-04-23

  事项:

      公司公布2023年一季报,一季度实现营业收入33.1亿元,同比增长30.3%,归母净利润1.8亿元,同比增长27.2%。

      平安观点:

      收入利润稳健增长,期间费用率同比下行。2023Q1公司实现营业收入33.1亿元,同比增长30.3%,归母净利润1.8亿元,同比增长27.2%。收入利润提升主要源于公司经营规模扩大,以及新增新中物业、深圳汇勤等控股子公司并表。期内综合毛利率同比下降1.1个百分点至12.2%;期间费用率同比下降0.5个百分点至5%。

      深耕基础物管沃土,业务规模不断扩大。2023Q1末公司在管项目1945个,管理面积升至3.15亿平米;2023Q1物业管理新签年度合同额8亿元,同比增长10.1%。优势赛道贡献显著,新增办公类、园区类、政府类项目30余个,中标中芯上海等多个金额大、具有开拓意义项目(千万级项目占比近3成);特色业态持续发力,航空、医院、城市服务类项目拓展再突破,中标南方航空物流公司项目、平潭综合区实验医院、漳州开发区道路绿化养护等服务项目;总对总业务不断开拓新客户,新入围小鹏、李宁、软通动力等客户供应商库;合资合作业务开发成果落地,与深汕城综集团公司共同设立深圳市招商积余城市综合服务有限公司。

      平台增值延续快增,专业增值亮点频现。2023Q1到家汇商城实现全平台交易额2.7亿元,同比增长50.8%。推动“办公集采”升级为“招商易采”平台;持续发力“招小播”自有直播平台赋能价值,打造国货甄选、走进原产地的特色直播;结合“到家服务”,探索物业领域特色直播,3月上线“空调焕洗季”全国活动,实现清洗空调超9000台。专业增值服务方面,期内积余设施协同佛山、上海等城市公司成功拓展多个高质量IFM项目;建筑科技成功中标南山智谷及深圳华润城润玺二期两个重点建设项目,年合同额超2000万元,实现在绿色建筑、高端智能家居市场业务拓展突破。

      商业运营持续扩张,收并购企业深度融合。2023Q1末公司在管商业项目57个(含筹备),管理面积338万平米。其中管理公司自持项目3个,受托管理控股股东招商蛇口持有项目50个,第三方品牌输出项目4个。期末持有物业总可租面积48.9万平米,总体出租率96%。期内公司规范投后管理,抓实融合工作,在公司赋能支持下,招商积余南航(广州)物业服务有限公司率先实现市场化转型突破,成功开拓白云金控集团民科园产业互联网创新中心项目。

      投资建议:维持原有预测,预计公司2023-2025年EPS分别为0.67元、0.82元、1.02元,当前股价对应PE分别为22.1倍、18.1倍、14.5倍。公司作为央企物管领先者,资源禀赋及市场化拓展优势突出,多业态综合服务能力强劲,有望受益行业格局重构并持续向好发展,维持“推荐”评级。

      风险提示:1)房地产修复不及预期风险:若房地产修复不及预期,楼市复苏节奏中断,将导致物业行业发展空间受限、公司经营承压风险;2)行业竞争加剧风险:存量时代下物企发力市场化拓展为必然趋势,过度竞争将导致公司业务拓展承压、经营利润下滑风险;3)增值业务开展、收并购企业融合不及预期风险。