房地产行业周报(第五周):业绩反映历史 销售决定未来
本周观点:业绩反映历史,销售决定未来
因市场下行、结转利润率下降与计提减值准备,67 家披露22 年业绩快报/预告的房企中多数出现大额亏损。但业绩反映历史,我们认为此刻更需关注销售市场修复。1 月60 城新房成交面积同比下降37%,对齐21 年春节月则只下滑5%,二手房复苏进程优于新房,房价下行趋势已有所缓解,反映市场仍在筑底阶段,但已初现复苏迹象。
上周行情回顾
上周沪深300 指数下跌0.95%,房地产开发板块下跌1.50%,恒生指数下跌4.53%,克而瑞内房股指数下跌9.92%,恒生物业服务及管理指数下跌10.09%。
重点公司及动态
在行业复苏和政策呵护的背景下,我们持续看好房地产板块的贝塔机遇,看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐:1)A 股开发:华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口、新城控股;2)大股东具备资源的房企;3)港股开发:华润置地、中国海外发展、龙湖集团;4)物管公司:华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。
风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。