房地产行业周报：第5周新房成交同比增速反弹、供销比回落

　　本周1大中城市新房成交情况：

    　　2023 年第5 周30 大中城市新房成交面积为159 万平方米，环比上周567%，同比2022 年24%。其中一线城市销售面积33 万平方米，环比上周1133%，同比2022 年-14%。二线城市销售面积97 万平方米，环比上周633%，同比2022 年56%。三线城市销售面积29 万平方米，环比上周262%，同比2022 年5%。

    　　2023 年2 月1 日-2 日30 城累计成交面65 万平方米，环比2023 年1 月同期21.6%，同比89.6 倍。一线城市累计成交面积13 万平方米，环比2023 年1 月同期-55%。二线城市累计成交面积42 万平方米，环比2023年1 月同期235%，同比76.1 倍。三线城市累计成交面积10 万平方米，环比2023 年1 月同期-19.3%，同比59.3 倍。

    　　本周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2023 年第5 周二手房成交量为119 万平方米，环比上周18.8 倍，同比432%。其中一线城市二手房成交面积25.95 万平方米，环比上周27.8倍，同比421%。二线城市二手房成交面积88.5 万平方米，环比上周16.99倍，同比448%。三线城市二手房成交面积5 万平方米，环比上周23.2倍，同比287%。

    　　18 城2023 年2 月1 日-2 日二手房成交面积为46 万平方米，环比2023年1 月同期24.1 倍，一线城市10 万平方米，环比2023 年1 月同期13.25倍，二线城市35 万平方米，环比2023 年1 月同期28.76 倍，三线城市2万平方米。

    　　2023 年第5 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为161 万平方米，土地成交面积为403 万平方米，供销比0.40。土地出让金额为53 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积6796 万平方米，同比-29%，累计同比增速较上周回落45 个百分点，成交面积8400 万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落26.8 个百分点，累计土地出让金2065 亿元，同比-4%。本周全国土地溢价率为6%，环比上周回升5.1 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落0.83 个百分点，三线城市本周溢价率7%，环比上周回升6.1 个百分点。

    　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2968.6 点，环比上周-0.76%，沪深300 指数（000300.SH）4141.6 点，环比上周-0.95%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为0.49%和6.53%。本周重点跟踪公司中，A股阳光城涨跌幅1.06%，其次金科股份涨跌幅0.51%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅1.41%，中海物业涨跌幅为-3.58%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为-4.27%，其次是宝龙地产-5.68%（世茂集团、融创中国停牌）。

    　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。