REITS周报：证监会提出努力打造REITS市场的“保租房板块” 首单生物医药产园REIT下周询价

　　证监会提出努力打造REITs 市场的“保租房板块”。本周主要政策信息如下：1）11 月28 日，国家发改委等五部门印发《关于加强县级地区生活垃圾焚烧处理设施建设的指导意见》，支持符合条件的生活垃圾焚烧处理项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）；2）11 月28 日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，将进一步发挥REITs 盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs 常态化发行，努力打造REITs 市场的“保租房板块”；3）11 月29 日，国家发改委发布《政府投资项目可行性研究报告编制通用大纲（征求意见稿）》、《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲（征求意见稿）》和《关于投资项目可行性研究报告编制大纲的说明》，政府及企业投资项目在规划建设阶段要求考虑将REITs作为退出机制。

    　　市值指数回升，市场交易量上升。1）本周REITs 市值指数上升0.59%，周内日均换手率为1.13%，较上周下跌0.04 个百分点，总交易量约为2.88 亿份，较上周上涨9.7%；2）周内产权类REIT上涨0.89%，特许经营权类REIT 上涨0.38%；3）周内所有板块都上涨，其中，保租房REIT 涨幅最高，上涨1.04%；生态环保涨幅最小，上涨0.28%。4）浙商沪杭甬REIT 涨幅最高，周内上涨2.1%，华夏中国交建REIT 跌幅最大，周内下跌1.3%。

    　　华夏和达高科REIT 获批，华夏越秀高速REIT 即将解禁。1）11 月28 日，华夏和达高科产业园REIT 批准发行；2）11 月30日，华夏越秀高速REIT 发布基金份额解除限售提示性公告，基金将在2022 年12 月14 日解除限售，解禁份额占全部份额的40%；3）12 月2 日，华夏和达高科REIT 发布询价公告，询价日为12月7 日，询价区间为2.526 元/份—2.930 元/份，基金份额总额为5 亿份，初始战略配售份额数量为3.15 亿份，占基金发售份额总数的比例为63%。

    　　周度观点：本周房企股权再融资“松绑”，证监会提出进一步发挥REITs 盘活房企存量资产作用，努力打造REITs 市场的“保租房板块”。受政策催化，保租房REIT 本周领跑市场。目前尚有多只拟申报的保租房REITs，预计后续也将成为重点扩容方向。

    　　此外，周内低估值高分红预期的浙商沪杭甬REIT 及平安广州广河REIT 延续上周上涨态势，涨幅也居前。周内华夏和达高科REIT获批，作为首单生物医药产业园REIT 备受市场关注，华夏和达高科REIT 底层资产产业集群性性好，租户分散，客户有一定的粘性，但租期偏短，到期时间集中于3 年内，且孵化器项目以小微企业为主，需关注租户抗风险性。

    　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。