房地产行业周报(第三十八周):上周地产高频数据明显反弹 继续关注政策空间

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2022-09-26

本周观点:上周地产高频数据明显反弹,继续关注政策空间上周(9 月16-22 日)地产销售高频数据出现明显反弹,主要因为:1、9月末是房企推盘的传统高峰;2、成都等市场从停滞中逐步复苏;3、房贷利率降低、部分城市地产政策松绑以及保交付政策的逐步落地,推动市场热度有所回温。需要注意的是,近期市场反弹存在季节性和临时性因素,尚并不足以证明市场出现回暖的趋势。结合仍然低迷的地产投资数据,我们认为因城施策的演绎仍将持续,高能级城市进一步宽松依然值得期待。

    上周行情回顾

    上周沪深300 指数下跌1.95%,房地产开发板块下跌2.90%,房地产服务板块上涨1.42%,其中物业管理子板块下跌3.28%。

    重点公司及动态

    7 月28 日政治局会议已明确稳定市场的优先级,9 月以来核心城市限购政策的调整说明需求侧政策还有进一步蔓延的空间,我们期待后续更多针对市场托底和房企纾困的政策。建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。推荐华发股份、招商蛇口、万科A 等。

    风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。