房地产行业集中供地系列:二轮土拍无惊喜 四大特点看集中供地
核心观点:
2022 年首轮集中供地结束后,我们对2022 年土地市场的定性是供过于求下的低迷市场,地方政府会继续放宽规则和降地价,但难改投资需求颓势,城市和地块呈现分化。
第二轮集中供地进程过半,市场整体表现并不出意外,但在局部上也有一些变化,呈现出四个方面的特点:
1、低迷行情下,土地供应仍然不敢放量;
2、规则仍在放松,但多数城市已松无可松;
3、高能级城市开始推出优质地块,但效果平平;
4、低流拍和低溢价并行,地方国企托底市场成色愈重。