房地产行业2022年5月:商办供应持续停摆 办公物业成交大幅反弹

类别:行业 机构:上海城市房地产估价有限公司 研究员:—— 日期:2022-06-23

5 月,上海商办物业供应持续停摆,新项目推迟开盘成为普遍现象,预计这部分空白将在大环境整体稳定后得到填补。而从近两年的整体表现看,商办市场处于下行周期的现状较难在短期内得到改变。

    5 月商办物业成交大幅反弹,其中办公用房成交量创近半年新高,究其原因是交易项目体量大所致。从成交涉及的项目数量看,目前商办物业市场仍未完全恢复,月内仅有3个商业项目、4 个办公项目有交易。

    5 月办公物业成交突出,静安区中粮天悦壹号和静安苏河湾中心两个项目集中交易,有力支撑全市办公物业市场;商业方面则主要依靠百联崇明商业广场成交拉动。

    5 月,办公物业成交均价持续上升、突破6.5 万元/平方米,本月成交楼盘大部分为中心城区高端项目,助力全市均价攀升至近两年新高;商业用房价格则回落至3.6 万元/平方米左右。

    本月商办物业市场供不应求现象突出。持续零供应的情况下,两类物业存量均有明显去化,其中办公物业库存减少近19万方,可售面积降至近十个月最低。