房地产行业2022年5月：新房供应持续低迷 “云销售”有望支撑楼市复苏

供求量价

    5 月的上海依然处于疫情防控阶段， 新房市场继2020 年2 月份后再度出现零供应的情况。

    随着复工复产的到来，上海楼市按下“重启键”。首批延期的新盘将有序通过“云销售”模式进行线上认购、摇号和选房。云开盘为楼市复苏提供了支撑，短期内上海新房销售或将采取“线上+线下”相结合的方式，确保疫情防控和房屋销售并行。前期积压的待网签房源多为市区高价项目，受结构影响成交均价继续上行。

    热门板块与楼盘

    5 月板块成交前十榜单中，外环线以外占到六席。曹路板块因年初入市的华侨城纯水岸项目的大量成交兑现，位居板块成交榜首。楼盘榜中有多个均价超过10 万元/平方米的项目，其中位于虹口的招商云玺于1 月份首次入市，共推出215 套房源，面积从134-330 平方米不等，户型涵盖三房、四房以及少量五房和复式。该楼盘是招商高端产品系“玺”系列，精装交付，具有品质保证。整个楼盘的南面没有高楼、视野开热门板块与楼盘阔，低区也能获得较好的采光，不足之处在于体量小，小区内部环境不够宽敞。项目总价不低，对购买客群的资金要求较高，但由于位置较好，紧邻瑞虹商圈，商业配套完善、生活便捷，所以开盘时虽然没有触发积分机制，但认购率超过1.3，需要执行五年限售政策。

    成交结构变动

    面积段方面，90-120 平方米户型成交占比升至历史高位；总价段方面，500 万元以下物业成交份额跌至20%以下。

    综合来看，近期供应短缺导致中低端房源断档，新房成交依靠市区改善型项目，成交结构进一步上移。

    存量变化

    截至2022 年5 月底，全市一手住宅存量为36652 套。复工复产后新房供应将会有显著提升，但成交也会随之增加，全市新房存量短期内仍将处于较低水平