房地产行业2022年4月:商办物业零新增 热销项目支撑均价走高

类别:行业 机构:上海城市房地产估价有限公司 研究员:—— 日期:2022-05-26

4 月,上海商办物业供应跌至冰点,此轮疫情对市场的影响较2020 年年初有过之而无不及。预计待疫情好转、社会环境整体平稳后,目前搁置的新项目将逐步开盘入市

    4 月商办物业成交同步跌落至历史低位,两类用房成交面积均不足1 万方。一方面缺少新增房源供应,另一方面人员流动管控也严重影响到交易活动的开展。

    从各区成交情况来看,4 月商业物业成交主要集中在杨浦区,本月的主力成交嘉誉天荟为全市商办物业市场起到了绝对性的支撑作用。

    4 月,商办物业价格同步攀升,商业物业均价提升至4.8 万元/平方米以上,办公物业均价突破4 万元。成交总量减小使得单个项目对全市价格的影响增大,而本月热销项目定位较高,对整体价格提振明显。

    疫情影响下,4 月上海商办物业市场活跃度整体下降,交投量同步走低,两类物业存量变化不大,开年以来走势基本稳定。