宏观周报:当前地产市场有何新表现?

类别:宏观 机构:南华期货股份有限公司 研究员:马燕/戴朝盛 日期:2022-05-23

核心观点:

    4月初的时候,我们曾在周报上比较过当前房地产市场调整期与历史上的相同阶段时期各方面表现有何不同。如今,4月地产数据全线出炉,同时,本周房地产市场政策又有较大变化,因此我们这次再次聚焦地产市场,分析地产行业现状以及现有政策能够扭转地产颓势。

    目前房地产行业的各项指标依然在不断恶化,无论是投资增速,还是销售、新开工、竣工、施工等细分指标均已触及历史低点。

    政策面则从自下而上走向自上而下。据中指研究院统计,截至目前全国已有130余城出台房地产政策超200次,特别是进入4月份以来有约70城发布楼市新政,优化节奏加大。政策内容多涉及降利率、降首付、购房补贴、税费优惠、提升公积金贷款额度、调整限购范围、缩短限售期限等多个方面。但单独的因城施策作用有限,我们可以从郑州地产市场看出来。

    从房贷压力、贷款基准利率下调幅度以及当前市场收益率表现来看,我们认为5年期LPR下调15个基点作用有限,预计更多、更有力度的政策仍将在路上。

    风险提示:资料参考不全