房地产行业周报(第十九周):需求不稳 政策不息

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2022-05-16

本周观点:需求不稳,政策不息

    5 月15 日,央行、银保监会联合发布调整房贷政策的通知,将首套房按揭贷款利率下限设定为LPR 下浮20BP,同时地方政府可自主确定辖区内房贷利率加点下限。这是自2019 年房贷利率与LPR 挂钩以来,央行首次下调首套房贷款利率下限,在强化房贷利率加速下行趋势的同时,进一步凸显呵护市场之意。此外,“因城施策”正百花齐放,未来可以关注高能级城市政策变化。

    上周行情回顾

    上周沪深300 指数上涨2.04%,房地产开发板块上涨3.71%,房地产服务板块上涨9.72%,其中物业管理子板块上涨9.69%。

    重点公司及动态

    此次央行新政进一步释放行业托底信号,自上而下对地产政策端进一步改善做出定调。我们预计房贷额度和利率、地产需求端和供给端政策有望持续改善,助力地产基本面加速企稳,这将使得开发和物管板块行情有望从央企国企适度向部分民企扩散。推荐金地集团、万科A、滨江集团等。

    风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。