房地产行业:张江商务区-办公市场分析

类别:行业 机构:上海城市房地产估价有限公司 研究员:—— 日期:2021-12-01

  作为浦东新区重点发展区域之一,张江商务区一直紧跟时代、持续发展。张江总部园、上海集成电路设计产业园、张江在线新经济园在2020 年初正式开园,吸引来自生物医药、集成电路、人工智能、创新研发平台等领域的大量总部企业入驻,为张江科学城注入新活力。疫情期间,50个重点项目集中签约、开工启动,相较于同时期其他商务区,张江商务区相关工作进度稳步推进,办公租赁市场保持活跃。

      小 结

      凭借发展规划战略导向以及专项政策扶持,越来越多相关行业领域的企业将办公地点落在张江商务区,进而吸引了一大批行业优秀人才落户张江,推动打造张江国际一流科学城发展进程。

      在新冠疫情爆发的初期,疫情对张江商务区办公租赁市场造成一定负面影响,但张江在原有扶持政策的基础上添加了疫情期间人社补贴,且大量投资项目并未受疫情影响继续落地于此。该商务区办公租赁市场恢复得相对较快,并于2021 年二季度迎来一波涨价潮,平均涨幅高达6%。进入三季度后涨幅收窄,但整体趋势依然上行。

      临近年底,部分企业或因运营调整、成本压力等原因退租,此类情况的发生可能导致张江商务区整体可供租赁面积增加,预计四季度办公租金水平将有所降低。