深度*行业*建筑行业周报:关注多地发布加快保障性租赁住房相关政策

类别:行业 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:余斯杰/陈浩武 日期:2021-11-16

  本周建筑板块上涨跑赢大盘,9 月份基建投资有所下滑,地产投资相对稳定,开工下滑竣工维稳,地产销售同比有所下降。关注多地发布加快保障性租赁住房相关政策

      建筑上涨总体跑赢大盘,细分板块全部上涨:本周申万建筑指数收盘2,052.2 点,本周上涨2.9%,跑赢大盘。行业平均市净率0.9 倍,环比上周基本持平。细分板块全部上涨,其中园林板块上涨5.2%,涨幅最大;装配式上涨2.0%,涨幅最小。

      关注多地发布加快保障性租赁住房相关政策:近日,广东、湖北、浙江、吉林等多个省市纷纷发布关于加快保障性租赁住房的相关政策。

      综合来看,各地发布的保障性租赁住房相关政策有以下几个共同点:

      1、保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70 平方米的小户型为主;2、发展保障性住房以人口净流入的大城市为重点;3、保障性租赁住房的土地政策、资金保障、金融支持等方面均要得到落实;4、多渠道筹集房源,利用集体经营性建设用地建设、园区配套建设、盘活闲置住宅和非居住存量房屋等方式,切实加强保障性租赁住房供给。根据住建部数据,前三季度,全国40 个城市已开工建设保障性租赁住房72 万套,占全年计划的76.9%,完成投资额775 亿元。预计保障性租赁住房的建设将给地产投资带来明显影响。

      基建投资同比下滑,降幅继续收窄,地产投资相对稳定:9 月固定资产投资7.5 万亿,同减1.8%,其中基建、地产开发投资完成额分别为1.9、1.5 万亿,同比增速分别为-4.5%、-3.5%。9 月份地产和基建投资同比小幅下滑,基建下滑幅度相比7、8 月份继续收窄。基建中电力、交运、公用分别完成投资0.34、0.65、0.89 万亿元。电力投资同比有所提升,交运、公用投资同比下滑,交运投资同减8.6%,降幅稍大。但三个分项环比均有提升,且增速均超过10%。在全国多地电力紧张的背景下,近期电力投资规模或将扩大。

      开工下滑竣工维稳,地产销售同比下降:9 月100 大中城市土地成交规划建面合计0.7 亿平,同减51.1%,成交楼面均价4,918 元/平。开工、竣工、销售面积分别为1.7、0.43、1.6 亿平,同比增速分别为-13.5%、1.0%、-13.2%。9 月土地成交面积同比降幅较大,新开工数据相比去年同期有所下滑但降幅相比7、8 月份继续收窄,竣工数据同比相对稳定,环比有较大提升。随着10 份月多地重新开启第二轮集中供地,预计新开工数据或将有所改善。商品房销售面积同比持续下滑,表明近期商品房销售市场热度同比继续下滑,或与国家颁布的房地产调控政策有关。

      重点推荐

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      评级面临的主要风险

      风险提示:制造业投资放缓,装配式建筑推进不及预期,宏观流动性收紧