房地产行业2021年8月中旬:郑州楼市走势现状及未来趋势预判

类别:行业 机构:上海亿翰商务咨询股份有限公司 研究员:于小雨/李丽 日期:2021-08-24

  核心观点:

      “水灾+疫情”叠加造成市场暂时停摆,信贷调控收紧,进一步打击市场情绪。刚需群体支撑楼市,主城区价值凸显。未来市场几时恢复?楼市基本面是否良好?区域间结构如何分化?

      一、 近期新房成交量价走势

      1.1 成交量呈断崖式下跌,成交价格整体走势平稳1.2 主城与远郊分化,购房者回归主城意愿明显二、成交量价变化内在原因

      2.1 原因一:“水灾+疫情”叠加,造成市场短期停摆2.2 原因二:信贷调控收紧,购房者支付能力遭打击2.3 原因三:刚需群体支撑市场,主城区价值凸显三、未来三大研判

      3.1 研判一:短期看,未来3 个月市场处于恢复阶段3.2 研判二:长期看,市场基本面良好

      3.3 研判三:区域间,主城与远郊继续分化