房地产行业：14.12亿人 城镇化率63.89% 房地产市场空间仍在！

　　2021 年5 月11 日，第七次全国人口普查主要数据公报发布。自2010 年第六次全国人口普查以来，我国人口发展的内在动力和外部条件发生了显著变化，人口总规模增长惯性减弱，劳动年龄人口波动下降，老龄化程度不断加深。第七次全国人口普查通过全面查清我国人口数量、结构、分布、城乡住房等方面的最新情况，有助于准确分析判断未来我国人口形势，准确把握人口发展变化的新情况、新特征和新趋势，同时，亦有利于更好地理解我国住房总量和结构变化。

    　　14.12 亿人，人口增速略有放缓

    　　普查结果显示，2020 年11 月1 日我国人口的总量为14.12 亿人，2010 年到2020 年的十年之间，我国人口净增长7206 万人，年均增长率是0.53%，对比历史数据，2000 年到2010 年的十年之间，我国人口净增长7390 万人，年均增长率是0.57%。两个十年相比，后一个十年比前一个十年人口净增量减少了约183 万人，增长速度降低了约0.04 个百分点。人口增长放缓受多方面因素影响。

    　　支持政策效果偏弱。长期以来，受计划生育政策影响，我国出生人口及出生率均呈现出持续下滑态势，近十年“单独二孩”“全面两孩”等政策措施的实施，促进出生人口出现阶段性回升，“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013 年的30%左右上升到2017 年的50%左右。全国生育限制政策的两次放松在阶段时间内取得了一定效果，但当前整体来看对生育的提振作用相对有限。

    　　育龄妇女人数下降且生育意愿较低。近些年，我国育龄妇女人数持续下降，根据相关数据，近十年育龄妇女数量减少超4000 万人。另外，据本次人口普查统计，2020 年家庭户人口为2.62，比2010 年第六次全国人口普查的3.10 减少0.48，单一家庭结构进一步降低。目前适龄生育的年轻一代多为独生子女，一方面，她们的生育观念构建小规模家庭结构；另一方面，受限于工作与家庭之间的平衡协调，以及较高的生养育孩子成本，年轻一代生活压力大，进一步降低了生育意愿。除此之外，年轻人对自由、品质生活的追求，一定程度上导致了生育时间有所推迟。

    　　预计“十四五”时期或有继续放开生育限制及减轻育儿成本等相关政策出台，减轻年轻人的生育负担，提高人口生育率。可能先从部分地区试点放开生育不失为一种可实施的方向。

    　　老龄人口超1.9 亿人，老龄化程度进一步加速

    　　20 世纪90 年代以来，我国的老龄化进程不断加快。65 岁及以上老年人口从2010 年的11883 万人增加到2020 年的19064 万人，占总人口的比例由8.87%上升为13.50%，目前中国人口已经进入老龄化阶段。2010 至2020 年间，65 岁及以上老年人口增加7180 万。

    　　迅速发展的人口老龄化趋势，与人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。目前我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经降到生育更替警戒线以下，人口预期寿命和死亡率也接近发达国家水平。随着20 世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，未来一段时间将是中国人口老龄化最快的一段时间。国家在《“十四五”规划纲要》中，也着重强调了制定养老服务体系建设政策，推动推动制定“一老一小”整体解决方案的要求。