房地产行业亿起看人口系列研究之一:全国第七次人口普查验证市场四大预期!

类别:行业 机构:上海亿翰商务咨询股份有限公司 研究员:于小雨/王玲/李慧慧 日期:2021-05-12

  核心观点:

      一、人口增速放缓,东北三省常住人口总共下降10%第七次全国人口普查数据显示我国总人口仍然呈增长趋势,但是增长速度放缓,第七次人口普查较年平均增长率为0.53%,较2000-2010 年下降0.04 个百分点。北京和上海常住人口突破新高,然而,辽宁、吉林和黑龙江人口较第六次人口普查分别下降3%、12%和17%。

      二、人口老龄化趋势更为明显,65 岁以上人口占比13.5%第七次人口普查显示,65 岁以上的人口占比是13.5%,说明中国人口老龄化趋势更为明显,但是尚未进入中度老年化社会。从人口的变化趋势来看,年轻的劳动力在老去,而计划生育也影响了人口的增长。未来政策制定方面,需要重视人口年龄结构问题。为了长远发展,还需要优化年龄结构。

      三、城镇化率继续提升,城镇人口比重增长至64%城镇化率继续提升。第七次城镇人口比重已经达到64%。

      我国经济结构不断优化,产业结构由第一产业向第二、第三产业转变,使得农村的常住人口占比下降,城镇化率不断提高,人口由乡村向城镇流动的趋势进一步深化。

      四、人口向城市群聚集,四大城市群常住人口占42%经济发展强劲以及落户政策放开,也使得越来越多的人向经济较好,产业较为丰富的城市聚集。从第七次人口普查的结果看,长三角,大湾区,京津冀和成渝地区人口在总人口中占比42%,较2010 年增长了2%。一方面是以上城市群经济基本面较好,产业聚集,因此,人口吸附能力强。另一方面,近几年新型城镇化建设逐步推进,号召推动常住人口较少的城市放开落户限制,落户便利将有助于留住更多的劳动力。