房贷投放和住房销售两旺：3月植信房地产综合景气指数上涨 预示全国新房价格涨幅短期可能走高

指数：全国新建商品住宅价格短期上行压力较大2021年3月，植信房地产综合景气指数初值为2.3，较2月终值上涨2.2个百分点，表明全国房价增速短期上行压力较大。一线城市景气指数初值为2.4，与2月基本持平，暗示一线城市新建房价增速短期运行平稳。

    房价：居民购房需求旺盛，全国房价涨幅回升

    2021年2月，全国房价涨幅有所扩大。其中，新建住宅价格增速回升0.4个百分点，二手房价增速回升0.5个百分点。

    一线城市二手房价涨幅持续扩大至两位数，新建住宅价格涨幅为4.8%。近期地方政府及监管部门加大了监管力度，严查违规流入市场的涉房贷款，除了传统的一线城市外，部分二线城市也纳入重点监管名单。

    由于基数关系，2021年3月30大中城市商品房销售同比为81.9%，居民购房需求依旧旺盛，预计二季度增速料有所回落。

    新房：一线和部分三线城市房价上涨较快

    2月，一线城市新房价格涨幅总体有所扩大，广州同比上涨6.9%，领衔一线城市，深圳新建住房涨幅相对较小，未来一线城市将严查违规资金流入楼市，并对新建住房实施限价、限购等措施，抑制新建住房价格进一步上涨。

    二线城市大部分新房价格涨幅在5%附近，住建部近期视察杭州、成都、南京等市房地产市场，目前新建房价涨幅相对可控。

    二手房：一线城市房价涨幅短期存在“过热”问题2月，一线城市二手房价格涨幅持续扩大，其中深圳涨幅达到16%，其余几个城市房价涨幅也在8%-10%区间内。一线城市二手房价当前涨幅已有“过热”迹象。

    长三角区域的重点二线城市，二手房房价涨幅亦处于上行通道，其中宁波涨幅达到10.1%，住宅土地和住房供给不足的问题也开始出现在二线城市中。

    成都房价涨幅为9.3%，在全国范围内涨幅靠前；厦门上涨5.6%，武汉、重庆等内陆重点城市涨幅在1%-2%以内，运行平稳。

    土地：土地成交增速有所回落，供给与去年持平3月，100大中城市土地成交面积（12个月移动累计）同比增长13.8%，较2月回落1.3个百分点。全口径成交面积有所放缓，其中，一线城市同比增长28.3%，二线城市同比增长15%，三线城市增长11.6%，分别较2月回落2.8个百分点、0.2个百分点和2个百分点。

    2021年3月土地供给增速明显放缓，房企拿地门槛上升，购置比较谨慎。整体上土地供应（12个月移动累计）同比零增长，增速较上月减少7.5个百分点；其中，一线城市土地供给累计同比增长36%，二线累计同比下降1%，三线累计同比下降2%。