物业管理行业双周报

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:李蒙/徐婵娟/王祎馨 日期:2021-04-06

保利物业获SchrodersPlc增持两次,总计144.9万股。2021年3月22日,保利物业根据联交所最新权益披露资料显示,获SchrodersPlc在场内以每股均价53.7743港元增持50.06万股,涉资约2,91.9万港元。2021年3月26日,SchrodersPlc增持保利物业94.84万股,每股作价50.1012港元。总金额约为4751.60万港元。增持后最新持股数目约为1,383.06万股,最新持股比例为9.02%。Schrodersplc(施罗德投资集团)创立于1804年,是一家英国跨国资产管理公司,在世界金融市场上拥有超过200年经验,总部位于英国伦敦。

    保利物业联合浙江省姚庄镇人民政府,拓宽全域服务版图。3月23日,浙江省嘉善县姚庄镇人民政府携手保利(上海)城市建设服务有限公司正式签订了《浙江省嘉善县姚庄镇全域服务合作意向协议》。2020年4月1日,保利物业首次进驻姚庄镇,协助政府进行市容市貌辅助管理和交通综合管理。

    新力物业联合城科云创共设城创城市运营,具体持股比例不详。2021年3月24日,新力物业集团有限公司(新力物业)联合江西省城科云创置业有限公司(城科云创)江西城创城市运营管理有限公司(城创城市运营)。城创城市运营成立于2021年3月24日,法定代表人为黄世超,注册资本为300万元人民币。其经营范围包括物业管理、园区管理服务、商业综合体管理服务等。目前,该公司由新力物业、城科云创共同持有,具体持股比例不详。

    城科云创成立于2020年3月30日,法定代表人为漆永亮,经营范围包括商业综合体管理服务、企业自有房屋租赁服务、建筑工程施工等。该公司由南昌城投土地开发投资有限公司、中铁五局集团置业有限公司、天津中铁恒盛通达投资管理中心(有限合伙)、南昌市新建区国有资产运营有限公司、北京中科元创产业发展有限公司,分别持股70%、10%、10%、8%、2%。

    天誉青创智联服务赴港IPO。2021年3月26日,天誉青创智联服务有限公司在港交所递交招股书。天誉青创智联服务是中国一家深耕于大湾区的综合物业管理服务提供商。2018-20年,天誉青创智联服务营业收入分别为9,285.6万元、1.25亿元、2.07亿元,复合年增长率49.2%。同期利润为2,670万元、3,190万元、5,310万元,复合年增长率41.0%。截至2020年12月31日,合约面积940万平方米,在管面积470万平方米。

    绿城服务股东增持1,495万股。2021年3月26日,T.RowePrice于上周五增持绿城服务1,495万股或0.46%,每股平均价10.189元,涉资1.52亿元,最新持股量增至5.25%。

    杨惠妍2.5亿港元增持碧桂园2570万股。2021年3月29日,碧桂园联席主席杨惠妍增持碧桂园2,570万股。此次增持每股平均作价9.9156港元,涉资约2.5亿港元,最新持股量增至59.06%。

    中南服务赴港IPO。2021年3月29日,中南服务商业有限公司在港交所递交上市申请表。中南服务是一家中国综合物业管理服务提供商。2018年-20年,中南服务收入分别为5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元,年内溢利1,795万元、2,705万元、6,675万元,三年复合年增长率为92.9%。中南服务2018-20年在管面积分别为2,160万平方米、2,739万平方米、3,691万平方米,三年复合年增长率为30.7%,;同期合约面积分别为4,747万平方米、5,797万平方米、6,461万平方米,三年复合增长率为16.7%。

    大连明日环境成立于2003年,是一家环卫企业。截至2020年12月31日止,大连明日已签约项目共计21个,合同总额约为人民币23.48亿元,年化合同额约为人民币4.34亿元,合同平均年限长达5.1年,2020年项目续约率为100%。2019年及2020年全年市政环卫项目拓展新增年化合同金额分别为2.5亿元及人民币1.47亿元,目前管理郑州、大连等城市的环卫项目。

    安徽宇润成立于2009年,是一家安徽省的环卫企业。项目主要分布于安徽、山东、及湖南等地。截至2020年12月31日止,在管项目25个,年化合同金额约为人民币2.4亿元,总合同金额约为人民币6.5亿元,2019年收缴率95%。2020年新增年化合同金额达约人民币1.1亿元。

    【碧桂园服务,6098.HK】2021年3月22日,碧桂园服务发布2020年全年业绩公告,2020年碧桂园服务营业收入为156.0亿元,同比增长61.7%;毛利率34.0%,较上年提高2.4个百分点;归母净利润26.86亿元,同比增长60.8%。截至2020年12月31日,合约面积为8.20亿平方米,同比增长19.8%;在管面积为3.77亿平方米,同比增长36.7%。

    【第一服务控股,2107.HK】2021年3月22日,第一服务控股发布2020年全年业绩公告,2020年第一服务控股营业收入为7.72亿元,同比增长23.5%;毛利率34.6%,较上年下降0.2个百分点;归母净利润1.12亿元,同比增长44.4%。截至2020年12月31日,合约面积为37.3百万平方米,同比增长45.1%;在管面积为19.1百万平方米,同比增长39.5%。

    【第一服务控股,2107.HK】2021年3月30日,第一服务发布公告称,公司间接全资附属公司第一物业北京(作为买方)拟收购青岛洛航企业管理有限公司(目标公司)100%股权,总代价为1.36亿元。第一服务将间接持有目标公司100%股权,目标公司的财务业绩将并入第一服务。同时,目标公司拥有上诚物业70%股权,后者成立于2005年5月27日。上诚物业为山东威海非住宅物业管理领军企业。其主要于威海、烟台、青岛及山东济南,为市政、河流、学校、医院、商业银行及工业园区等提供物业管理服务。截止至2020年12月31日,上诚物业合计总在管建筑面积约为2,000万平方米,在管项目约100个。

    【合景悠活,3913.HK】2021年3月22日,合景悠活发布2020年全年业绩公告,2020年合景悠活营业收入为15.72亿元,同比增长52.1%;毛利率42.1%,较上年提高4.8个百分点;归母净利润3.5亿元,同比增长86.4%。截至2020年12月31日,合约面积为53.4百万平方米,同比增长56.7%;在管面积为41.6百万平方米,同比增长92.3%。

    【南都物业,603506.SZ】2021年3月22日,南都物业发布公告称,董事会同意聘任王华明先生及吁悦先生为公司副总裁。王华明,1974年12月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,注册物业管理师,工程师。1996年9月至2003年10月任职于常熟尚湖风景区开发公司担任副经理,2003年11月至今,任江苏金枫物业服务有限责任公司董事长。吁悦,1975年10月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,注册物业管理师。历任中国舰船研究院武汉科技开发中心科员、广东长青(集团)股份有限公司总办主管、万科物业发展有限公司总监、南都物业服务集团有限公司副总裁、新城悦物业服务集团有限公司副总经理、华润物业科技服务有限公司运营管理部总经理,现任公司物业运营中心负责人。

    2021年3月25日,南都物业发布公告称,公司与洛阳京都肿瘤医院管理有限公司签订《洛阳京都肿瘤医院物业服务协议》,由公司为洛阳京都肿瘤医院提供专业的物业管理服务。公告显示,该合同每年金额为1,864.7万,5年服务期限,合同总金额共9,323.7万。合同履行期限自2021年3月23日至2026年3月22日止。

    【招商积余,001914.SZ】2021年3月22日,招商积余发布年度2020年年度报告,2020年招商积余营业收入80.35亿元,同比增长56.04%;利润总额6.25亿元,同比增长53.30%;归母净利润4.35亿元,同比增长52.03%;截至2020年末,在管项目1,438个,在管面积为1.91亿平方米,同比增长25.1%。

    2021年4月2日,招商积余发布公告称,邓伟栋先生因工作安排原因辞去所担任的公司董事及董事会战略委员会委员职务;何军先生因工作安排原因辞去所担任的公司董事及董事会审核委员会委员职务……董事会同意袁嘉骅先生、谢水清先生和王苏望先生为公司第九届董事会董事候选人。袁嘉骅(WongCarWha),男,新加坡国籍,1966年1月出生,本科学历。现任招商九方商业管理(深圳)有限公司总经理。曾任凯德中国商场总经理、项目总、华南区、东北区、华中区、华北区区域总经理,凯德中国总部商用管理董事总经理。谢水清,男,中国国籍,1972年9月出生,本科学历。现任公司常务副总经理、党委副书记,物业BG总经理,中国物业管理协会副会长。曾任招商物业市场发展部、品质管理部总经理,总经理助理、副总经理、总经理。王苏望,男,中国国籍,1971年5月出生,经济学博士。现任公司副总经理。曾任中信证券股份有限公司投资银行部高级经理,招商证券股份有限公司投资银行总部董事总经理、投资银行总部战略客户部总经理。

    2021年4月2日,招商积余发布公告称,刘伟先生因工作安排原因辞去所担任的公司监事会主席、监事职务,熊艳女士及侯巍林先生因工作安排原因辞去所担任的公司监事职务。监事会同意李石芳先生、曾定女士和唐坚女士为公司第九届监事会监事候选人。李石芳,男,中国国籍,1966年5月出生,本科学历。现任招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务副总监。曾定,女,中国国籍,1974年9月出生,管理学硕士。现任招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务管理部副总经理。唐坚,女,中国国籍,1977年8月出生,法学硕士。现任招商局蛇口工业区控股股份有限公司风险管理部总经理助理(法律合规部副总经理)。