周度高频数据跟踪:节后三四线成交较清淡 一二线需求持续强劲

类别:行业 机构:立鼎证券有限公司 研究员:董浩 日期:2021-03-17

  周度数据一览:

      投资建议:受三四线城市市场明显转冷影响,本周新房、二手房成交整体转凉,其中二线城市环比同上周持平,一线城市新房二手房成交环比增速出现分歧,二手房环比-3.6%,新房成交环比+9.6%;在2020年疫情导致低基数影响下,本周新房、二手房成交量同比增速仍维持高位;。

      土地方面,本周土地市场供应抬升,成交量有所回暖,成交价和溢价率下跌。我们认为财务稳健自律,业务布局良好,组织管理高效的优质房企优势将进一步扩大,持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),以及布局合理,稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】,同时推荐大湾区旧改资源充沛标的:【龙光集团】、【中国奥园】。

      本周40城一手房成交面积同比+186.4%,环比-5.8%,3月累计成交面积同比+ 147.0%。本周40城一手房成交面积561.3万方,同比+186.4%,环比-5.8%。2021年至今40城一手房累计成交面积4279.3万方,累计同比+143.5%;其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别+198.4%/+117.0%/+175.2%。3月累计至今成交458.2万方,同比+147.0%。

      本周19城二手房成交面积同比+137.3%,环比-6.5%,3月累计成交面积同比+122.8%。本周19城二手房成交面积171.4万方,同比+137.3%,环比-6.5%。2021 年至今19城累计成交面积1444.1万方, 累计同比+112.9%; 其中一线( 2 城) /二线( 8 城) /三四线( 9 城) 城市累计同比分别+102.8%/+117.0%/+127.0%。3月至今累计成交157.4万方,同比+122.8%。

      本周百城土地成交建面771万方,同比-62.4%,环比+40.8%。本周百城土地成交建面771万方,同比-62.4%,环比+40.8%;本周百城土地供给1206万方,同比-61.2%,环比+228.9%;供销比(供给/成交)为1.6。本周百城平均成交楼面均价4036元/平方米,较上周-20.1%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为11543/5602/2086 元/平方米。本周百城土地溢价率为16.5%; 其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为0.1%/16.6%/37.0%。

      本周17城住宅可售面积合计9226.9万方,同比+13.3%,环比-7.2%。本周17城住宅可售面积合计9226.9万方,同比+13.3%,环比-7.2%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2913.3/4333.9/1979.7万方,同比分别+2.9%/+100.4%/-23.6%。

      风险提示:样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。