周度高频数据跟踪:新房市场环比降温 土地市场量增价跌

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:董浩 日期:2021-03-17

  周度数据一览:

      投资建议:持续受上年同期低基数影响,本周新房和二手房市场同比增速维持高位;新房市场环比成交走弱,二手房市场有所回暖,一线城市中北京楼市比热,新房成交面积同比+292.1%,环比+24.7%,二手房成交面积同比+188.2%,环比+8.2%,增速较高。土地市场方面,受供地结构和土地出让双集中影响,本周土地市场量增价跌,一线城市成交建面下滑明显。我们认为财务稳健自律,业务布局良好,组织管理高效的优质房企优势将进一步扩大,持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),以及布局合理,稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】,同时推荐大湾区旧改资源充沛标的:【龙光集团】、【中国奥园】。

      本周40城一手房成交面积同比+129.9%,环比-8.9%,3月累计成交面积同比+120.5%。本周40城一手房成交面积532.6万方,同比+129.9%,环比-8.9%。2021年至今40城一手房累计成交面积4835.4万方,累计同比+136.9%;其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别+176.0%/+100.7%/+168.1%。3月累计至今成交1014.2万方,同比+120.5%。

      本周19城二手房成交面积同比+94.6%,环比+22.4%,3月累计成交面积同比+320.2%。本周19城二手房成交面积191.9万方,同比+94.65%,环比+22.4%。2021年至今19城累计成交面积1639.8万方,累计同比+107.2%;其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别+86.8%/+101.4%/+200.4%。3月至今累计成交353.0万方,同比+96.5%。

      本周百城土地成交建面1236万方,同比+11.3%,环比+37.7%。本周百城土地成交建面1236万方,同比+11.3%,环比+37.7%;本周百城土地供给1235万方,同比-53.1%,环比-16.8% ;供销比(供给/成交)为1.0。本周百城平均成交楼面均价1416元/平方米,环比-61.0%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为574/1660/1197元/平方米。本周百城土地溢价率为4.1%;其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为0.0%/4.8%/3.3%。

      本周17城住宅可售面积合计9291.2万方,同比+7.3%,环比+0.7%;本周17城住宅可售面积合计9291.2万方,同比+7.3%,环比+0.7%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2851.6/3909.8/2529.9万方,同比分别+0.5%/+43.3%/-2.1%。

      风险提示:样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。