周度高频数据跟踪:周专题 春节楼市分化 一线数据亮眼

类别:行业 机构:克而瑞证券有限公司 研究员:董浩 日期:2021-02-26

  整体推盘量回落,部分城市供给放量。据克而瑞监测数据,全国重点46城在春节两周(2021.2.4-2021.2.17)的住宅新增供应量大幅下降,较2020年同期减少35%,较无疫情影响的2019年同期下降28%,主因系国家号召“就地过年”,返乡置业需求收缩,房企看淡春节市场,推盘积极性不高。此外,由于春节前期一线城市楼市调控政策相继出台,房企消化仍需一定时间,北广深新增供应量较2019年同期分别下浮55.2%、34.6%、24.8%,降幅明显。与整体供应冷淡不同,房企在部分二线城市供货积极,调控政策相对宽松叠加吸纳人才能力较强,促使青岛、成都、合肥等地供应量较2019年同期显著增长。

      北上广深淡季不淡,各地成交分化明显。春节期间全国新房市场成交火热,据克而瑞数据,30个重点城市在春节两周的成交面积稳步上扬,与2019年、2020年相比涨幅分别达35%、39%。分能级来看,受益于“就地过年”,流动人口减少,一线4城刚需、改善需求集中释放,新建住宅成交量较前两年同期呈井喷式增长。二线城市总体涨多跌少,杭州、成都、合肥的成交同比涨幅均在8成以上,排除2020年疫情影响,较2019年也有4成以上的增长。而三四线城市分化明显,流动人口较多的地区,如东莞、温州、佛山成交热度较高,与2019年同期相比均上涨10%以上,“就地过年”带动新房成交量大幅攀升;而对返乡置业较为依赖的城市,如舟山、无锡、烟台,新房成交遇冷,较2019年有不用程度的回调。

      新房成交整体价格水平上扬。春节两周新房成交均价较往年同期总体呈上升态势。具体来看,上海、广州成交价持续增长,同比涨幅分别达1.9%、9.4%。受更为严格的调控政策以及短期内成交结构的影响,深圳、北京新房成交整体均价低于2019年同期。二线城市表现亮眼,克而瑞监控的10个城市中,除杭州、成都、南宁受成交结构影响均价下滑,其余城市均实现连续两年正增长。三四线城市走势相异,其中位于长三角与珠三角核心都市圈的务工者较多、成交量居前的东莞、佛山、温州等市同样实现了成交价同比涨幅领先,分别录得18.2%、9.6%、5.8%。