资产配置研究:公募REITS 不动产投资新玩法?

类别:基金 机构:新湖财富投资管理有限公司 研究员:张秉文 日期:2021-02-02

  公开募集基础设施投资证券投资基金(以下简称“公募REITs)发行的脚步越来越近了,新的金融产品的推出将有利于动员社会资金支持公共产品建设。虽然主要投资基础设施项目的公募 REITs 和海外成熟的、投资商业地产的 REITs在商业模式上还存在差距,但仍为不动产投资提供了一种新的思路,为未来推出地产类公募 REITs 提供经验借鉴。

      近期,上交所和深交所先后发布了《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》(以下简称《办法》),明确了公募 REITs 发行、交易等相关规则。虽然相关基金尚未进入发行阶段,但是我们通过交易所的制度细则也能够大致了解公募 REITs 的诸多特色。