房地产周报:“三道红线”下央企密集转让地产项目股权为快速回笼资金多地加强长租公寓管控

类别:行业 机构:China Knowledge Online Pte. Ltd. 研究员: 日期:2020-11-24

  内容摘要

      行业宏观和政策新闻

      公司公告

      房企境内外发债情况

      周拿地详情

      行业涨跌幅

      土地市场

      房企拿地月度排名

      资金利用情况

      房地产开发商资金流入

      房地产开发商资金投出

      房企销售面积

      新建商品房和二手房销售价格

      写字楼及住宅租金

      主要城市优质写字楼平均租金和空置率

      主要城市住宅平均租金价格

      海外投资情况

      外国机构投资占比(按行业划分)

      评级为A+、A、B、C、D 的公司数量

      2020 三季度房地产行业QFII 持股

      陆股通持股市值变化

      沪深股周涨跌幅排名 & 2020 三季报表现

      港股周涨跌幅排名

      行业宏观和政策新闻

      70个城市中,45城房价环比上涨

      国家统计局发布数据显示,10月中国70个大中城市中,45个城市新建商品住宅价格环比上涨,19个城市价格环比下跌,6个城市持平。值得注意的是,10月新房价格环比上涨的城市数量比9月份减少10个。

      多地要求租金及租金贷纳入监管账户

      为防范长租公寓“暴雷”,近日,深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”;重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

      房企开启“地产+建筑”双模式

      由于房地产业与建筑业务具备高度协同性,不少房企均参与到“地产+建筑”发展模式的探索中。“地产+建筑”模式,即以房地产开发与建筑施工业务作为企业两大核心主营业务,并形成规模发展,该模式对于加强业务联动、增厚企业业绩都能起到积极的作用。典型房企有绿地控股、中南建设、天保集团。

      国房景气指数八连升

      11月16日,国家统计局发布了前10个月全国房地产开发投资和销售数据,从同比值来看, 由于冠状病毒的爆发,全国投资增长率、全国商品房销售面积在1月至2月连续触底后都已反弹。上个月该指数在2月触及年度低点97.44之后达到了100.50。

      全国今年新增长租公寓相关企业超过110家

      天眼查专业版数据显示,全国长租公寓相关企业注册量自2015年首次突破100家后,而后每年注册量均在100家以上。截至今年9月,今年全国新增长租公寓相关企业超过110家。

      郭树清:房地产金融化泡沫化势头得到遏制

      11月19日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在央行《政策研究》发布文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。文章指出,房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。 近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。

      “三道红线”下央企密集转让地产项目股权为快速回笼资金据不完全统计,11月以来,房地产行业产权转让项目共有18个,目的是通过转移开发项目来减少贷款,仅11月半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。通常,开发商的房地产项目会注册到新的公司实体,并且该公司股权的出售(转让)意味着与之相关的财产的出售。这些项目的出资人几乎都是央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。