房地产行业：北京商品住宅新开盘监测报告(第46周)

　　总结

    　　政策动态

    　　受季节性因素和监管导向影响，10月人民币贷款增量低于市场预期；房地产融资监管趋严，地产相关融资需求可能降低；中央关注地方政府违规举债行为，采取一系列措施进行规范，以确保不发生风险。

    　　新开盘监测

    　　1）本周北京新批入市3个项目，分别位于大兴区和密云区，批准上市套数为1551套。

    　　2）本周监测到1个新开盘项目，位于大兴区，产品定位刚需首改，整体去化率较好。

    　　住宅市场

    　　1）本周北京住宅成交量为18.24万平，环比下降4.90%；商品住宅成交均价为49767元/平，连续两周上涨，环比增长4.73%。

    　　2）北京TOP10项目累计成交682套，海淀区绿城奥海明月生活美学馆项目累计销售237套，位居排行榜首位。

    　　土地市场

    　　1）本周无宅地推出。

    　　2）本周无宅地成交。

    　　企业动态

    　　招商蛇口张林因年龄原因辞任副总经理；建业地产建议分拆CCMC集团港交所上市，主要从事项目管理服务；房企融资节奏有所加快，其中正荣连发两笔票据，建发股份拟发公司债及可续期公司债各100亿元；长三角仍是房企拿地重点区域，其中金茂27.55亿连摘温州平阳5商住地；整体来看，嘉兴、绍兴、南通等城市宅地市场热度较高。