房地产行业2020年10月房企销售点评：单月销售增逾两成 累计增速继续提升

　　事件描述：

    　　克而瑞发布2020 年10 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2020 年10 月销售增速继续提升，前10 月累计销售金额同比增长9.0%，10 月单月销售金额同比上升21.5%。

    　　事件评论:

    　　单月销售金额增逾两成，累计销售增速持续提升。2020 年1-10 月，TOP100 房企实现销售额9.94 万亿元，同比增长9.0%（2020 年前9 月为增长7.4%）；实现销售面积7.25 亿平方米，同比增长7.3%（2020 年前9 月为增长6.6%）。10 月，各大房企在推货及营销端的表现仍较为积极，单月销售增速达到21.5%，较9 月略有放缓。预计年内商品房供给端仍将保持充裕，行业全年销售有望保持平稳。

    　　中型房企累计销售增速最快，中小型房企单月销售表现亮眼。截至2020 年10 月末，各规模房企的累计销售额增速继续提升，其中累计销售额排名11-50 的房企累计销售额增速最快，同比增长12%（排名前10 及51-100 的房企分别为同比增长6%和9%）。10 月单月销售额表现方面，累计销售额排名11-50 的房企增速最快，达32%（累计销售额排名前10 和51-100 的房企为增长8%和30%）。2020 年1-10 月累计销售额增速较快的房企为建发房产（+77%）、禹洲集团（+53%）、龙光集团（+43%）。

    　　行业基调维持稳定，区域协同稳步推进。本月，住建部部长王蒙徽在《人民日报》刊文称“住房发展向住有所居目标大步迈进，房地产市场已基本实现‘稳地价、稳房价、稳预期’目标”，肯定了当前的行业发展态势；同时，亦再次提出“未来要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，行业整体基调继续维持稳定。地方层面，多地区域一体化发展稳步推进，中共中央政治局召开会议审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》、广州22 号线将延伸至东莞并与深圳衔接，或将助力相关节点城市的产业发展，并为当地购房需求带来一定支撑；部分热点城市继续出台调控政策，徐州、绍兴对商品住宅备案价格的调整做出限制，无锡上调二套房公积金贷款利率，或将抑制投机性购房行为，并引导当地楼市健康发展。

    　　投资建议：

    　　2020 年10 月，TOP100 房企销售情况继续向好。在维持平稳的行业政策环境下，出于发力冲击年度销售目标、加强回款以应对融资监管等考量，房企或将继续提供较为充裕的货值铺排和丰富的营销活动，驱动全年行业销售的稳健发展。

    　　维持行业“强于大市”评级。

    　　风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩；宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响；疫情控制具有不确定性。