房地产行业周报:长春东莞调控收紧 销售规模增速下降

类别:行业 机构:华西证券股份有限公司 研究员:由子沛/侯希得/肖峰 日期:2020-09-27

一周行情回顾

      本周,申万房地产指数下跌 6.35%,沪深 300 指数下跌 3.53%,相对收益为-2.83%,板块表现弱于大盘。

    行业基本面

      本周(09.18-09.24),我们跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交82406 套,同比增速 2.8%,环比增速 4.9%;合计成交面积 836.2万平方米,同比增速 4.3%,环比增速 6.2%。

      本周(09.18-09.24),我们跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交21721 套,同比增速 1.2%,环比增速 4.8%;合计成交面积 212.3万平方米,同比增速 0.3%,环比增速 4.6%。

      本周(09.18-09.24),我们跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18669.6 万平方米,环比增速 1.8%,去化周期 57.1 周。

      本周(09.14-09.20),土地供给方面,本周供应土地 1478 万平方米,同比增速-47.7%;成交土地 1178 万平方米,同比增速63.9%;土地成交金额 386 亿元,同比增速-53.2%。

      本周(09.18-09.24)房地产企业合计发行信用债 192.4 亿元,同比增速 4.3%,环比增速 55.9%;房地产类集合信托合计发行105.5 亿元,同比增速-12.8%,环比增速 5.4%。

      投资建议

      本周,长春楼市调控升级,首套房贷首付比例不低于 30%,二套不低于 40%,不予发放第三套及以上商品住房贷款;东莞公积金贷款首套房最高额度由 120 万元调整为 90 万元;二套房最高额度由 80 万元调整为 50 万元。政策调控延续一城一策的方针,部分热点城市调控有所收紧。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

      风险提示

      销售不及预期,房地产调控政策收紧。