房地产行业:2020年1-8月全国房地产开发经营数据解读

类别:行业 机构:中国指数研究院有限公司 研究员:—— 日期:2020-09-16

商品房销售面积为9.8亿平方米,同比下降3.3%,降幅较1-7月收窄2.5个百分点,8月销售面积同比增长13.7%;其中,住宅销售面积为8.7亿平方米,同比下降2.5%,办公楼销售面积同比下降19.5%,商业营业用房销售面积同比下降17.0%。

    商品房销售额为9.7万亿元,同比增长1.6%,增幅较1-7月扩大3.7个百分点,8月销售额同比增长27.1%;其中,住宅销售额为8.7万亿元,同比增长4.1%,办公楼销售额同比下降18.0%,商业营业用房销售额同比下降19.9%。

    8月,房地产市场的季节性影响因素明显弱化,全国商品房销售规模延续增长态势,需求继续释放,叠加去年同期较低基数,单月销售面积及金额均为历史同期新高,同比增速保持在10%以上,其中销售金额累计同比首次转增。展望未来,8月底部分企业即开始为“金九”蓄势,拿证速度明显加快,叠加企业的积极营销,短期需求仍有一定活跃度,但当前部分热点城市先后收紧调控政策,需求释放将更加理性,市场交易规模短期保持增长态势,增幅或有收窄。

    供应端,房地产金融监管不断强化,企业资金端面临压力,8月全国房屋新开工面积增速为2.4%,较7月明显收窄,企业开工积极性有所减弱。短期来看,房企拿地态度更加理性,土地市场呈现一定降温态势,但房屋施工进程将继续加快,进一步支撑房地产开发投资额增长,单月增速或将有所放缓。