房地产行业日报:7月土地市场降温 多项指标下行

类别:行业 机构:川财证券有限责任公司 研究员:陈雳 日期:2020-08-07

每日点评

      2020年8月6日,上证综指报收3386.46点,涨0.26%;深证成指收13863.13点,跌0.70%;wind 房地产行业一级指数4284.20 点,涨0.29%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:海航投资(000616,+10.10%)、黑牡丹(6005101,+9.95%)、世联行(002285,+9.93%)。

      7月份全国300城土地市场交易情况出炉,其中供应和需求多方面指标环比有所下降。具体来看,各线城市土地供应量较6月均有所下降,宅地供应环比下降接近30%,300城市供地减少接近20%。成交总量环比下行,一线城市成交量下降幅度最大,宅地成交相比6月下降约20%。300城市土地出让金总额环比有所下降,同比增长约10%。土地整体均价同环比均有所下降。300城市土地溢价率仍居高位,平均溢价率与上月持平,同比上升2%。在中央坚持“房住不炒”和因城施策的前提下,土地交易市场降温属于预料之中。但我们可以看到,一线城市供应量减小,成交金额却逆势上涨,三四线城市溢价水平环比上升。房地产市场仍具备较强韧性。建议关注:(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科A、保利地产、金地集团等;(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等。

      行业要闻

      1. 国家发展改革委副主任表示坚定实施扩大内需战略。积极扩大消费需求,落实消费政策,引导消费方向,改善消费环境,提高消费能力。

      公司动态

      阳光城(000671): 为子公司福建宏辉房地产提供连带责任担保,担保金额为12亿元,期限不超过30个月。为参股子公司荣安阳光城置业提供3亿元的连带责任担保。

      金地集团(600383):7月公司实现签约面积107.0万平方米,同比上升53.38%;实现签约金额209.4亿元,同比上升41.57%。公司3.34亿元夺得浙江温州一宗商住地,楼面价1.18万元/平方米,溢价率12.83%。