房地产行业周报(第二十八周)

本周观点

    根据贝壳研究院数据，6 月25 城二手房热度维持高位，上半年核心城市收复失地。供给端：新增挂牌量同步修复，降价房源占比提升但降价幅度收窄。需求端：二季度需求集中释放，三季度预计回归常态化。7 月以来，杭州、东莞、宁波等城市由于房价或地价明显上涨，相继出台房地产收紧政策，符合因城施策范畴，并不代表全国政策导向。在流动性、总体政策基调保持平稳，基本面逐步向好，市场向低估值风格切换等多元共振利好的环境下，我们预计地产板块估值修复仍有空间，维持行业“增持”评级。

    市场回顾

    上周地产板块上涨6.79%，相对沪深300 指数收益为-0.76 个百分点。细分板块方面，房地产开发上涨6.66%，房地产中介服务上涨3.60%。

    重点公司及动态

    继续重点推荐：1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企：万科A、金地集团；2、成长型房企，在未来有望受益于信用评级提升：中交地产、中南建设、华发股份；3、物业管理和存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城。

    风险提示：疫情发展不确定性；行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。