格力地产(600185)点评：力拔头筹 上海松江再获住宅用地

　　2016 年5 月12 日，公司公告称，公司全资子公司珠海格力房产有限公司和格力地产（香港）有限公司竞得上海市松江区泗泾镇SJSB0003 单元10-05号地块。该地块成交总价为19.65 亿元，土地出让面积为3.26 万平，土地用途为居住用地，容积率为1.6。公司获得10-05 地块的楼板价约3.77 万元/平，扣除保障房后的价格约3.97 万元/平。

    　　该地块紧邻上海地铁9 号线泗泾站与佘山中央居住区，与大虹桥无缝对接。

    　　该地块仅有5%的保障房要求，没有自持要求，仅规定50%的全装修房以及80%的中小户型。10-05 号地块所在的虹桥西中央居住区和佘山区域发展空间大。上海大虹桥区域是未来长三角重要的城市中心。目前，很多国内外500强企业的大中华区总部设在虹桥商务区，将有大量中高端商务人群将在此工作、生活。而佘山是上海自然条件优沃的区域，随着17 号线及9 号线的开通，将实现与大虹桥商务区无缝连接。

    　　2016 年5 月12 日，公司公告称，公司下属全资公司珠海格力地产物业服务股份有限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌，转让方式为协议转让。格力地产物业主要经营范围为物业管理、房屋租赁、商务服务等，总股本1000万股，公司全资子公司珠海格力房产有限公司持有其60%的股权，公司全资孙公司珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司持有其40%的股权。

    　　投资建议。看好珠海，就买格力。看好珠海，就买格力。公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。2016-2017年预计公司EPS 分别1.38 元和1.67 元。目前金控概念公司平均动态估值17倍左右，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2016 年17 倍PE，则可知公司合理估值23.46 元，维持“买入”评级。

    　　风险提示：企业转型不达预期风险，公司重心下移。