房地产行业周报：住宅和土地市场热度下滑

投资要点：

    本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为2021 年7 月16 日到2021 年7月22 日。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2021 年7 月12 日到2021年7 月18 日，为2021 年第29 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2021 年7 月19 日到2021 年7 月23 日。

    2021 年第29 周30 大中城市新房成交情况：

    本周30 大中城市新房成交面积为361 万平方米，环比-11%，同比2020年第29 周-12%。其中一线城市销售面积61 万平方米，环比-16%，同比2020 年第29 周-17%。二线城市销售面积198 万平方米，环比-19%，同比2020 年第29 周+4%。三线城市销售面积102 万平方米，环比+15%，同比2020 年第29 周-30%。

    2021 年7 月1 日- 22 日30 城累计成交面积1283 万平方米，同比+2%。

    一线城市累计成交面积254 万平方米，同比+20%。二线城市累计成交面积722 万平，同比+14%。三线城市累计成交面积306 万平，同比-26%。

    2021 年第29 周18 城二手房成交量情况：

    本周18 大中城市二手房成交量为126 万平方米，环比-12%，同比-32%，年内累计同比+13%。其中一线城市二手房成交面积41 万平方米，环比-6%，同比-22%，年内累计同比+14%。二线城市二手房成交面积75 万平方米，环比-9%，同比-31%，年内累计同比+14%。三线城市二手房成交面积11 万平方米，环比-39%，同比-58%，年内累计同比+4%。

    18 城7 月1 日- 22 日二手房成交面积为435 万平，同比-27%，一线城市129 万平，同比-23%，二线城市253 万平，同比-27%，三线城市53万平，同比-37%。

    2021 年第29 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为396 万平方米，土地成交面积为349 万平方米，供销比1.14。土地出让金额为128 亿元，较第28 周138 亿元稍微回落。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积33961万平方米，同比-20%，累计同比增速较上周-1.74 个百分点，成交面积31144万平方米，同比-18%，累计同比增速较上周-2.55 个百分点，累计土地出让金23975 亿元，同比-2%。本周全国土地溢价率为6%，环比上周-0.47 个百分点。

    一线城市土地溢价率上周更新后为0%，本周5%，环比上周+5.22 个百分点，二线城市上周更新后0%，本周+0.03 个百分点，三线城市上周更新后9%，本周+0.49 个百分点。

    风险提示：土地成交量维持低位，行业未来6-12 个月新房供应可能偏紧。