产业观察52期：停车场高精地图 智慧停车的刚需

　　摘要

    　　我们认为，智慧停车于公于私都是社会的刚需，而停车场高精地图是智慧停车的刚需。

    　　停车难的痛点亟待解决，智慧停车成为刚需。停车取车有三大痛点：行驶在路上不知道哪里有停车位，在停车场不知道怎么去到停车位，以及取车时找不到车位。传统的智慧停车解决方案没能从根本上解决停车难痛点。而智慧停车可以解决上述痛点，让停车位供需双方皆获益，降低甚至是消除停车难带来的社会危害，是社会的刚需。智慧停车可以实现商业变现，推动商业新业态的建立，市场空间巨大，未来高速发展是必然趋势。

    　　车位数字化、高精地图是智慧停车的必经之路。智慧停车的实现路径主要有单车智能方案和车场协同方案，单车智能方案将车变得“智慧”，车场协同方案将车和停车场一起变得“智慧”。两种方案共同的核心问题是车位数字化和高精地图。车位数字化消除车位供需双方之间的信息不对称，是实现停车资源合理配置的必经之路；高精地图是实现L3-L5 级自动驾驶的重要组成，为智能汽车开启了上帝视角，是智慧停车的刚需。

    　　高精地图行业的商业模式逐渐明朗。高精地图边际成本几乎为零，未来行业集中度提升是必然趋势。高精地图的采集方式分为集中制图和众包制图，大公司以集中制图为主，初创企业以众包制图为主。目前，高精地图的商业模式分为两种：1）将高精地图当成产品出售，一次性收取产品费，之后再收取版本更新费用；2）将高精地图当成服务出售，按规定时段收取服务费用，如按年收费。

    　　资质和资金形成了停车场高精地图极高的行业壁垒。高精地图的绘制需要导航电子地图制作甲级测绘资质，是高精地图争夺战的核心门槛之一，全国仅有28 家企业获得测绘资质。在此基础上，由于大部分地下停车场属于民防设施，因此受到各地民防办公室的管理，想获得地下停车场的高精地图测绘权，还需要获得各地民防办公室的批准。同时，高精地图是一个资金密集型行业，即便与竞争对手投入相当，若没有稳定市场份额和良好的盈利，也难以和已形成规模的对手竞争。停车场高精地图的产业链包括上游的停车场，中游的图商，以及下游的软件商和整车厂。

    　　目前高精地图行业的领先厂商是晶众地图和易图通，而国内地图行业的三大巨头百度、高德（阿里）、四维图新（腾讯），未来也有可能成为停车场高精地图的潜在进入者。

    　　风险提示：政策收紧的风险，停车场高精地图落地速度不及预期