房地产行业:2020住宅成交结构性特征明显 高能级城市具备先发优势

类别:行业 机构:上海亿翰商务咨询股份有限公司 研究员:于小雨/王玲/徐鹏/姜晓刚 日期:2021-01-21

  核心观点:

      2020 年,受疫情影响,住宅市场呈现前低后高的趋势。

      新房市场中,长三角和珠三角城市群表现较好,环渤海市场表现偏弱,中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。二手房市场中,核心一二线和强三线城市成交套数大幅增长,普通二线和普通三四线城市成交套数下降。我们认为,2021 年住宅市场大概率仍会围绕长三角、珠三角和中西部核心城市,这种趋势短期内难以改变。

      1、新房市场:长三角>珠三角>环渤海>中西部

      新房市场整体表现为东部好于西部,南部又好于北部。

      从各大城市群来看,长三角地区无疑是最好的,无论是一二线还是三四线城市,市场成交量以及增速都远超其他城市群;珠三角同样是这类的市场表现,区域内部整体较为均衡。相比之下,环渤海地区,尤其是京津冀市场较弱;中西部地区住宅成交集中在省会二线城市,需求旺盛,住宅市场表现更好。

      2、二手房市场:高能级城市需求火热,成交量稳步增长二手房成交集中在一二线和强三线城市,主要原因是高能级城市居民购买力较强,随着人口不断流入,为了保障家庭未来能享受到更好的资源,居民倾向在这类城市定居,然而受调控政策影响,新房房源相对有限,居民购买新房难度增加,只能转而购买二手房,最终促进二手房量价齐升。

      2020 年,受疫情影响,住宅市场呈现前低后高的趋势。新房市场中,长三角和珠三角城市群表现较好,环渤海市场表现偏弱,中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。二手房市场中,核心一二线和强三线城市成交套数大幅增长,普通二线和普通三四线城市成交套数下降。我们认为,2021 年住宅市场大概率仍会围绕长三角、珠三角和中西部核心城市,这种趋势短期内难以改变。