房地产行业：中国主要城市土地市场交易情报

　　根据中国指数研究院大数据中心监测显示，2021 年1 月11 日至1 月17 日，监测40 个主要城市土地推出量环比增加31%，成交量环比减少17%，出让金总额较上周减少61%。

    　　其中，10 个城市无土地推出，20 个城市无土地成交。

    　　各类用地推出方面，40 个主要城市共推出各类土地162 宗，较上周增加43 宗，推出面积678 万平方米，较上周增加160 万平方米；上海、南京推出量较大。成交方面，40 个城市共成交土地78 宗，较上周减少39 宗，成交面积383 万平方米，较上周减少76 万平方米；上海、西安成交量较大。40 个主要城市成交总金额313 亿元，较上周减少489 亿元，杭州出让金居前。

    　　住宅用地推出方面，40 个主要城市推出住宅用地56 宗，较上周增加1 宗，推出面积299 万平方米，较上周增加72 万平方米；南京推出40 万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地27 宗，较上周减少18 宗，成交面积128 万平方米，较上周减少84万平方米；杭州成交23 万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额245 亿元，较上周减少349 亿元，杭州收金居前。

    　　推出方面环比上涨，除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地31 宗，较上周减少6 宗，推出面积165 万平方米，较上周增加25 万平方米，环比倍增，除深圳外均有土地供应。成交方面量价双降，京沪均有宅地成交。一线城市共成交土地21 宗，比上周减少14 宗，总成交面积122 万平方米，较上周减少11 万平方米，成交楼面均价2474 元/平方米，成交总金额为66 亿元，较上周减少223 亿元，一线城市京沪均有宅地成交。

    　　2. 二线城市： 整体供应环比走高， 出让金总额减少过半

    　　推出方面，代表二线城市供应增加，36 个城市中27 个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地131 宗，较上周增加49 宗，推出面积513 万平方米，较上周增加135 万平方米，环比增加36%。其中，南京推出15 宗，共计53 万平方米，石家庄推出13 宗，共计41万平方米，为土地推出量较大的城市。15 个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出6 宗，共计40 万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

    　　成交方面，代表二线城市量价均跌，36 个城市中17 个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地57 宗，较上周减少25 宗，成交面积261 万平方米，较上周减少66 万平方米，环比减少20%。其中，西安成交6 宗，共计45 万平方米，郑州成交10 宗，共计32 万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额247 亿元，较上周减少266 亿元。10 个二线城市有住宅用地成交，其中杭州成交6 宗，共计23 万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

    　　1. 出让金： 榜单总额环比下滑， 杭州收金逾98 亿元领衔出让金榜单总额较上周降逾六成，过半数入榜城市收金不足30 亿元。长三角城市占据榜单半壁江山，其中杭州6 宗宅地和3 宗商办用地入市，建设用地面积逾25 万平方米，合计收金98.3 亿元，位居榜首。

    　　2. 住宅用地活跃度： 榜单活跃度环比降低， 三四线城市成为榜单主力宅地活跃度榜单共成交宅地36 宗，较上周减少23 宗，成交总量为167 万平方米，环比减少49%，榜单楼面均价为7276 元/平方米，环比增加13.5%。三四线城市入榜五席，成为榜单主力。聊城6 宗宅地批量入市，建设用地面积近36 万平方米，领跑榜单。

    　　3. 住宅用地成交总价： 榜单总额环比降低， 杭州江干区宅地居首宅地总价榜单整体成交总额环比缩水近六成，7 宗入榜地块收金不足20 亿元。长三角城市占据榜单七席为榜单主力。15 日，杭州成功出让4 宗住宅用地，其中，牛田单元R21-19 地块在64 轮竞价后被绿城联合体以逾30 亿元的总价收入囊中，位居榜单首位。

    　　4. 住宅用地楼面地价： 榜单均价环比缩水， 北京石景山宅地领跑榜单宅地单价榜单均价环比下滑近两成，入榜门槛环比下跌。榜单水平呈阶梯状分布，半数地块收金不足 2 万元/平，杭州4 宗地块入围榜单。北京石景山北辛安棚改地块被中海地产以46727 元/平方米的楼面价竞得，居单价榜首位。

    　　5. 地块点评： 北京2 宗宅地收金逾36 亿， 上海逾58 亿新推2 宗宅地本周，北京2 宗宅地成功入市，总规划建筑面积近14 万平方米，合计揽金36.18 亿元。其中，石景山棚改地块紧邻首钢园，地块临近地铁金安桥站，其它方面配套有待完善，最终中海以总价17.9 亿元，楼面价46728 元/平的楼面价将其收入囊中。

    　　12 日，上海市公告挂牌2 宗住宅用地，总起始价逾58 亿元，总规划建筑面积逾22 万平方米，两宗地块的截止日期均为2 月20 日。其中，普陀区石泉社区W060402 单元B3-2 地块起始价47.39 亿元，该地块以建设中小型住宅为主。