房地产行业：2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读

商品房销售面积为17.6亿平方米,同比增长2.6%,增幅较1-11月扩大1.3个百分点,上年为下降0.1%。11月销售面积同比增长11.5%,增幅较11月收窄0.5个百分点;其中,1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米,同比增长3.2%,办公楼销售面积同比下降10.4%,商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

    商品房销售额为17.4万亿元,同比增长8.7%,增幅较1-11月扩大1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。12月销售额同比增长18.9%,增幅较11月扩大0.3个百分点;其中,1-12月住宅销售额为15.5万亿元,同比增长10.8%,办公楼销售额同比下降5.3%,商业营业用房销售额同比下降11.2%。

    全国房地产开发投资额为14.1万亿元,同比增长7.0%,较1-11月扩大0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。12月房地产开发投资额同比增长9.4%。

    其中,1-12月住宅开发投资额为10.4万亿元,同比增长7.6%,增速较1-11月提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点,占开发投资总额比重为73.8%。

    全国房屋新开工面积为22.4亿平方米,同比下降1.2%,上年为增长8.5%;其中,住宅新开工面积为16.4亿平方米,同比下降1.9%,降幅较1-11月收窄0.8个百分点。单月来看,全国房屋新开工面积同比增长6.3%,较11月扩大2.2个百分点。

    全国房屋施工面积为92.7亿平方米,同比增长3.7%,增幅较1-11月扩大0.5个百分点,比上年回落5.0个百分点;其中,住宅施工面积为65.6亿平方米,同比增长4.4%,增幅较1-11月扩大0.4个百分点。

    全国房屋竣工面积为9.1亿平方米,同比下降为4.9%,降幅较1-11月收窄2.4个百分点,上年为增长2.6%;其中,住宅竣工面积为6.6亿平方米,同比下降3.1%,降幅较1-11月收窄2.7个百分点。单月来看,12月全国房屋竣工面积同比下降0.2%,上月为增长3.1%。

    2020年,在疫情背景下,房地产市场仍存较强韧性,市场表现超乎预期,全国商品房销售面积和销售额同比分别增长2.6%和8.7%。展望未来,2021年中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,牢牢坚持“房住不炒”总基调不变,因城施策,推动房地产市场平稳健康发展。“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年,随着城镇化和改善型住房需求的积极释放,商品房销售面积仍维持高位,但房地产行业信贷环境的收紧,或将推动需求释放更趋理性,商品房销售面积或面临小幅调整压力。

    供应端,“三道红线”试行背景下,随着房企资金压力及销售去化压力的进一步显现,整体新开工规模或将延续2020年调整态势,但土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位。疫情对竣工顺延的支持进一步加剧后续竣工压力,销售竣工规模差继续扩大,预计2021年在建项目施工进度将加速推进,进而带动建安投资支撑开发投资额继续增长,但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力,全年开发投资额增速或回落至中高位水平。