房地产行业日报:上半年房企融资平稳 资金端明显承压

类别:行业 机构:川财证券有限责任公司 研究员:陈雳 日期:2020-08-04

每日点评

      2020年8月4日,上证综指报收3371.69点,涨0.11%;深证成指收13860.46点,跌0.75%;wind 房地产行业一级指数4326.26 点,涨1.09%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:国创高新(002377,+10.05%)、香江控股(600162,+10.05%)、我爱我家(000560,+10.00%)。

      2020年上半年房企融资总体较为平稳。由于受到疫情影响,上半年到位资金8.3万亿,同比下降1.9%。从融资渠道来看,国内贷款和自筹资金占比均同比上涨0.9个百分点。其中银行贷款稳定上升,但增速略有下滑,房地产信托、ABS、公司债和海外债规模都有明显下降。就海外债来看截至7月底,中国房企发行128 只共计405 亿美元的美元债,同比下降26.6%。随着中央坚持“房住不炒”政策,金融监管趋严,今年下半年房企将迎来偿债高峰期,销售方面持续承压,整体资金压力较大。个股来看,建议关注稳健经营、低估值,具有融资成本优势的头部房企,相关标的:万科A、保利地产、金地集团等。

      行业要闻

      1. 自然资源部:印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》,深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。

      2. 8月3日,国家发改委办公厅印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,就REITs试点项目申报工作做出要求,鼓励特色产业园开展试点。

      公司动态

      金科股份(000656):公司控股子公司拟为12家参股公司提供合计不超过25.48亿元的新增担保金额,担保额度占上市公司最近一期净资产比例8.62%。

    风险提示:经济增长不及预期,行业竞争激