信托产品全称 |
光大兴陇·天铭1号集合资金信托计划 |
推介起始日 |
2017-11-17 |
| 信托产品简称 |
天铭1号 |
推介截止日 |
2017-12-31 |
| 信托机构 |
光大兴陇信托有限责任公司 |
存续期(年) |
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| 投资领域 |
房地产 |
成立日期 |
2017-12-15 |
| 投资经理 |
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终止日期 |
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| 产品大类 |
贷款类 |
预计发行规模(万元) |
96,850 |
| 是否结构化 |
是 |
实际发行规模(万元) |
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| 预计年化收益率(%) |
7.50 |
发行地 |
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| 到期年化收益率(%) |
--- |
最低认购资金(万元) |
100 |
| 产品说明 |
（一）收益较高（二）风险隔离（三）银行保管（四）项目亮点 |
| 预期收益说明 |
预期年化收益
100万（含）—300万（不含） 7.5%/年
300万（含）—5000万（不含） 7.9%/年
5000万（含）以上/年 8.2%/年 率
优先级第二笔
100万（含）—300万（不含） 9.5%/年
300万（含）—5000万（不含） 10%/年
5000万（含）以上/年 协定%/年 |
| 到期收益说明 |
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| 认购资金递增说明 |
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| 信用增级方式 |
1、土地证抵押：待土地款补缴完毕、新土地证下来后作为光大信托向光信崇达发放的贷款进行抵押担保；
2、股权过户：光信崇达通过增资扩股直接持有嘉霖崇达的99%股权，从而信托间接控制项目公司股权；
3、股权质押：
嘉霖集团持有的嘉霖崇达的1%股权向光大信托提供质押担保，
4、强制回购：嘉霖集团到期强制回购光信崇达持有的99%股权
5、担保义务：深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉对光信崇达归还信托贷款提供连带责任担保
6、项目管理：
信托向嘉霖崇达派驻董事、财务总监、证章专管员，派驻董事对嘉霖崇达的重大事项拥有一票否决权；派驻财务总监对项目公司资金使用、回笼进行监管；派驻证章专管员对项目公司印信、证照等进行监管。
7、销售回款监管
嘉霖崇达在光大信托指定银行开立项目的销售资金监管账户。项目的销售回笼资金进入该账户，并预留委派光信崇达法人监印签，其使用需征得光信崇达的同意。所有销售回款在回到相应按揭行账户之后1个月内必须统一划入该账户。
8、股权质押：嘉霖集团以其持有的项目公司股权为光信崇达信托贷款还款提供质押；
9、保证担保：嘉霖集团为光信崇达信托贷款还款提供连带责任保证担保；自然人林伟泉夫妇，林子康（未婚）提供无限连带责任保证担保；
10、股权转让：中山市嘉葆润置业有限公司将其持有的中山市精英物业管理有限公司100%股权过户至我司，并将中山市阜沙镇“中府国用（2012）第0600148号”商住用地土地证收押于我司保管；
11、房地产抵押：深圳市嘉兴福房地产开发有限公司以其持有的深圳市龙岗区坂田街道嘉霖悦禧园6栋半地下220-223/225-232号商铺、自然人杨淑贤以其持有的深圳市宝安区润恒御园10栋01/02号别墅、深圳市鸿顺物业资产管理有限公司以其持有的深圳市南山区庸景湾1栋1-11号商铺物业为光信崇达信托贷款还款设置抵押；沙浦围项目取得土地证后，立即为光信崇达信托贷款还款设置抵押。 |
