| 信用增级方式 |
（一）保证担保
四川圣桦集团有限公司、开封圣桦置业有限公司、成都圣美裕科技有限公司、营山和创置业有限公司及实际控制人季斌唐剑蕾夫妇为借款人按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保；
（二）土地抵押担保
项目公司将开封圣桦城三期地块土地已抵押我司名下为其按约定偿还债务本息提供抵押担保；
（三）股权质押
开封圣桦有限公司以其持有的项目公司股权质押给我司，为借款人按约定偿还债务本息提供质押担保；
（四）项目管理
我司对项目公司履行股权管理职责，实施主动管理。修改项目公司的公司章程，我司有权委派1名董事，项目公司重大事项均需董事会一致通过；
四川信托派驻1名现场管理人员，作为项目公司财务副经理，与项目方人员共同管理公司印鉴（包括公章、合同印章及财务专用章、现场监管人员印鉴），监管公司法律文件、开发建设合同、销售合同等签订及资金支付，以确保相应风控条款履行；
（五）商业计划书
项目公司向我司提交项目的开发商业计划书，约定项目开发及经营进度。对于重大的开发经营节点，如项目开发进展低于约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，而项目公司未能提出信托方认可的相应解决方案，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）重新选举项目公司董事会；2）重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求各担保方承担还款责任或处置抵质押权。
（六）资金归集
信托计划到期前3个月起，每个月末归集比例20%、20%、60%。项目如分期募集，则归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款，视同已经履行了对应金额的归集义务。 |
