信托产品全称 |
中融-绿洲康城亲水湾集合资金信托计划(C类) |
推介起始日 |
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信托产品简称 |
绿洲康城亲水湾集合资金(C类) |
推介截止日 |
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信托机构 |
中融国际信托有限公司 |
存续期(年) |
2.33 |
投资领域 |
房地产 |
成立日期 |
2013-09-17 |
投资经理 |
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终止日期 |
2016-01-17 |
产品大类 |
贷款类 |
预计发行规模(万元) |
105,000 |
是否结构化 |
否 |
实际发行规模(万元) |
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预计年化收益率(%) |
11.30 |
发行地 |
全国 |
到期年化收益率(%) |
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最低认购资金(万元) |
100 |
产品说明 |
1、项目地段优越
项目位于浦东新区周康板块中环路与外环路之间,处于上海在建迪斯尼商圈辐射区域,距离陆家嘴金融区仅10公里,距离上海市中心仅12公里。通过外环、中环到达徐家汇商圈、陆家嘴金融区、市中心区域等核心区域仅需约30分钟左右的车程。另外,项目地块附近轨道交通设施也在进一步完善中,距离项目地块1公里以内有11号线御桥站以及罗山路站。
2、项目前景良好
项目地段优越且土地成本极低,主力房型为刚需精装住宅且竞争楼盘存量较少,项目去化前景良好且利润空间巨大。项目所处区域住宅市场供不应求,距离本项目约1.7公里的万科金色城市的精装住宅出现了开盘日当天售罄的“日光”现象。
3、增信措施完善
项目抵押地块价值较高且变现能力较好,除此之外增加了云南项目公司50%股权质押以及项目公司实际控制人、控股股东、参股股东无限连带责任担保作为增信,项目风险控制好。 |
预期收益说明 |
2000万元≤申购金额,预期年化收益率为11.3%/年。 |
到期收益说明 |
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认购资金递增说明 |
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信用增级方式 |
1)土地抵押:
由振龙地产以其持有的部分项目土地使用权抵押,为振龙地产归还信托贷款的义务提供抵押担保。实际信托总规模将确保抵押率不超过5折。
2)关联公司股权质押:
参股股东百汇星融将其持有的云南龙杰旅游开发有限公司50%股权质押为振龙地产归还信托贷款的义务提供连带责任保证担保。
3)股东及实际控制人担保:
由实际控制人陈冠全、控股股东博纳科技、参股股东百汇星融为振龙地产归还信托贷款的义务提供连带责任保证担保。 |