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产品概况
信托产品全称 |
华宸·金诚(1301)号—明泽地产商业物业租金收益权转让项目集合资金信托计划(26个月) |
推介起始日 |
2013-01-23 |
| 信托产品简称 | 金诚1301号26个月 | 推介截止日 | 2013-02-07 |
| 信托机构 | 华宸信托有限责任公司 | 存续期(年) | 2.17 |
| 投资领域 | 特定物业权 | 成立日期 | 2013-02-01 |
| 投资经理 | --- | 终止日期 | 2015-04-01 |
| 产品大类 | 权益投资 | 预计发行规模(万元) | 17,000 |
| 是否结构化 | 否 | 实际发行规模(万元) | 19,595 |
| 预计年化收益率(%) | 11.00 | 发行地 | 全国 |
| 到期年化收益率(%) | --- | 最低认购资金(万元) | 100 |
| 产品说明 | 1、高收益：信托计划期限内预年化计信托收益率为9.5%--12.5%/年。是银行二年期定期存款利率的2.16到2.84倍，且信托收益按年分配。 2、低风险：明泽房地产公司是一家以经营房地产开发建设为主的二级资质企业，公司自成立以来，累计开发房地产规模近52万平方米，开发业绩良好，发展前景较好。受托人设立多重保障措施保证到期资金安全兑付。 3、可转让：信托受益权认购后，经受托人审核登记后，可协助办理转让手续。 4、独立管理：信托一经成立，信托财产即成为一种独立运作的财产，在单独开立的信托资金专用账户内封闭管理，仅服务于指定信托目的，独立于受托人自有财产及受托人管理的其他信托财产。 | ||
| 预期收益说明 | 1）20个月：100万元(含)—300万元10%/年；300万元(含)—1000万元 11%/年；1000万元(含) 以上 12%/年。 2）26个月：100万元(含)—300万元11%/年；300万元(含)—1000万元 12%/年；1000万元(含) 以上 13%/年。 该预计收益率在信托计划存续期间维持不变。如果信托计划期满未结束而进入延长期，则在延长期内受益人的预计收益率在原来的基础上增加50％。 | ||
| 到期收益说明 | --- | ||
| 认购资金递增说明 | --- | ||
| 信用增级方式 | 1、与明泽房地产公司签署《房产抵押合同》。明泽房地产公司将其所属5A写字楼--明泽广场A座2层以及美特好商城（整幢）房产作为抵押保证措施，抵押面积合计40424.73㎡。抵押房产位于呼和浩特市繁华商业地段---新华西街，属牛街特色街商圈，是城西商业最为集中区域。经评估机构评估的公开市场价值约为78140万元，抵押率32%。 2、与明泽房地产公司所有股东签署《保证合同》。明泽地产全体股东承担无限连带责任保证。 | ||