信托产品全称 |
外贸信托·富祥13号(天津万通中心项目)投资基金集合资金信托计划 |
推介起始日 |
2012-09-28 |
信托产品简称 |
富祥13号 |
推介截止日 |
2012-10-18 |
信托机构 |
中国对外经济贸易信托有限公司 |
存续期(年) |
5.00 |
投资领域 |
房地产 |
成立日期 |
2012-10-22 |
投资经理 |
--- |
终止日期 |
2017-10-22 |
产品大类 |
权益投资 |
预计发行规模(万元) |
41,580 |
是否结构化 |
否 |
实际发行规模(万元) |
--- |
预计年化收益率(%) |
11.50 |
发行地 |
--- |
到期年化收益率(%) |
--- |
最低认购资金(万元) |
100 |
产品说明 |
创新产品,投资预期收益空间大:房地产投资基金类产品,投资人间接参与优质商业地产项目投资开发,保留与合作方共同享受投资该项目带来的超额收益的空间。
强强联合,合作方实力雄厚:万通地产是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司,房地产百强企业,曾多次获得“中国房地产十大品牌企业”、“中国十大最具价值房地产公司”等荣誉称号。
优选商业立项,项目区域优势明显:投资标的定位为国际5A甲级写字楼和高端商业,位于天津市和平区小白楼繁华成熟商区,交通方便,地理区位优势明显。
管理规范、透明:引入知名银行托管机制,资金管理安全、规范,每季度向委托人寄送信托计划资金管理报告。 |
预期收益说明 |
发生条件 万通地产在项目运营期内行权受让信托资金所持股权投资人预期收益率 100万份≤X <300万份 11.5%/年
300万份≤X <1000万份 12.5%/年
1000万份≤X 13%/
年发生条件 首次行权费支付日未支付行权费投资人预期收益率
15%/年+浮动收益(扣除受益人固定收益及固定信托费用部分后的80%)
发生条件 支付行权费期间投资人预期收益率
100万份≤X <300万份11.5%/年
300万份≤X <1000万份12.5%/年
1000万份≤X 13%/年
发生条件 进入处置期间投资人预期收益率
行权终止日的上一个行权费实际支付日(含)起至信托计划结束,15%/年+浮动收益(扣除受益人固定收益及固定信托费用部分后的80%) |
到期收益说明 |
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认购资金递增说明 |
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信用增级方式 |
监督管理:受托人通过所持股公司及所投资的合伙企业向项目公司派驻2名董事和1名监事(普通合伙人委派1名董事,外贸信托司委派1名董事和1名监事),对其日常运营享有监督权,且外贸信托对特别事项有1票否决权。
股权处置约定:外贸信托与万通地产在投资合作协议里约定,如果万通地产未能行权,则外贸信托有权处置信托资金所持有天津和信的48.96%股权,同时,万通地产须跟随对外处置其所持有的天津和信51%股权,并约定,处置款优先满足信托投资本金和收益分配。
资金保证:天津万通中心项目开发建设所需资金不足部分由万通地产承诺予以补足。 |